近乎年年額滿的林口區雙語學校頭湖國小。(翻攝自Google街景)
近乎年年額滿的林口區雙語學校頭湖國小。(翻攝自Google街景)

美國CIA近日公布,2020年台灣生育率全球排名倒數第1,儘管面臨少子化的衝擊,新北市日前卻公布11學年國小額滿學校「逆勢上揚」達21所,打破歷年紀錄,更是2016年7所的3倍。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,古有孟母三遷,現今少子化時代,家長對孩子的學習教育更為重視。然而明星學校卡位難,通常會依設立戶籍年份作為排序條件,因此不少重視孩子教育的家長,會以學區作為購屋首要考量,提早設籍準備。

【淡水「新興國小」315件奪冠​ ​1字頭房價超親民】

永慶房屋參考新北市教育局公布的110學年度額滿國小,統計近1年距離額滿國小500公尺範圍內的實價登錄資料,整理出前十大熱門額滿國小,前3名由「林、三、淡」拿下。排名第1的是淡水區「新興國民小學」,交易量315件,住宅均價落在18.5萬。陳金萍說明,新興國小周邊有許多大型社區,且鄰近淡江高中、真理大學,文教風氣濃厚,屬於文教住宅區。加上附近餐飲店家林立,也有全聯、頂好可以滿足日常生活採買,公車班次也頻繁,雖然距離輕軌稍遠,但超親民的1字頭房價,成為吸引小資首購家庭的主要優勢。

表、近一年新北市十大熱門額滿國小周邊住宅價量
表、近一年新北市十大熱門額滿國小周邊住宅價量

排名2、3名的是林口區「頭湖國民小學」和三峽區「龍埔國民小學」,住宅均價分別為28.8萬、31.2萬。陳金萍解釋,同樣主打「雙語學校」的頭湖國小和龍埔國小,自創校以來幾乎是年年額滿。頭湖國小周邊以住宅規劃為主,街廓整齊、公園綠地多,距離林口國民運動中心、家樂福生活圈也不遠。雖然離捷運站有一段距離,但在明星學區、量販和住宅規劃的優勢下,受到許多家庭青睞。

而龍埔國小位於三峽北大特區,當地文教氣息相當濃厚,鄰近台北大學商圈、家樂福、全聯等大型量販店,還有多座綠蔭公園提供休閒遊憩,生活、休閒機能無虞。此外,因房價較雙北市區便宜,加上近年捷運三鶯線話題,讓該地生活、交通機能逐漸到位,因此,吸引不少從雙北市蛋黃區的新婚首購族前來購屋。

【熱門學區長久不敗 板橋、淡水雙入榜】

從行政區來看,淡水區及板橋區各有2間學校入榜。淡水區除了新興國小外,另一間學校為位於淡海新市鎮的「新市國民小學」,周邊住宅均價為22.7萬/坪。陳金萍說明,淡海新市鎮生活機屬新市國小周邊最佳,步行5分鐘即可達輕軌淡水行政中心站,周邊還有淡水市民聯合服務中心、運動中心,家樂福、全聯、燦坤等量販店,餐飲商家種類也相當豐富,生活機能已到位,且在2字頭的房價和學區加持下,吸引不少年輕夫妻入住。

而板橋區的「海山國民小學」和「莒光國民小學」都是新北市歷史悠久的明星學校,屬額滿學校榜常客,家長指名度高,且周邊街道店家林立、生活機能豐富,便捷的交通系統和學區優勢,房市自然熱絡,通常只要一釋出就會迅速引起家長關注,住宅均價分別落在47.5萬/坪和58.9萬/坪。

想置產熱門學區宅仍有需留意之處,陳金萍補充,學區的劃分並非單純以距離作為標準,不是越靠近就一定會劃在該學區,而是會依照學校發展、各校容量、通學安全、班級人口等因素進行調整。家長在購屋前,可以先到教育局網站上搜尋「學區一覽表」查詢學區,才能確保購買的學區宅在想要就讀的學區內。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也提醒,父母們卡位學區得留意相關設籍時間長短,買屋、租屋、一同居住的親屬關係等都會被要求提出相關證明文件,也有不少家庭實際並未居住當地,而以租賃設籍使用的物件來擠進額滿學校學區,不過許多學校仍會依照入住時間長短決定中籤狀況,有的學校也會要求水電、瓦斯等證明居住事實,或需全家同設籍一處,貿然設籍的父母恐除了冒著結果難明的風險,若甚至還有買學區、無居住事實的情況,還有偽造文書的疑慮,都建議還是勿以身試法,身教為重。

(房產網)

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