學校周邊交易多!?淡水新舊交易熱區大解密!
學校周邊交易多!?淡水新舊交易熱區大解密!

少子化的時代,大多數的父母在購屋時,多會納入考量孩子未來教育問題,故鄰近學校常常成為購屋的重要指標。因此,淡水地政事務所利用實價登錄大數據及相關地政資料進行統計,以交易日2019年至2020年成交案件,分析淡水區招收學生人數近1,000人以上小學周邊房地買賣交易狀況(圖1)。

圖1
圖1

淡水地政事務所表示,本次分析學校鄰近不動產買賣情形,挑選新市鎮的新市國小、籌備中的淡海國小,舊市區之淡水、新興、鄧公國小,以及鄰近紅樹林捷運站的竹圍國小相互比較;經整體統計結果(表1),從交易量體來看,近2年平均交易量,淡海新市鎮區的新市、淡海國小周邊,分別為321及242件,舊市區的淡水、新興、鄧公等3所國小周邊,分別為53、315及223件,竹圍國小則為127件,淡海新市鎮因近年人口移入及輕軌捷運等公共設施帶動,故學校周邊有穩定較多的交易量,而舊市區交易量則依各地區環境不同有所差異,例如新興國小附近大型社區交易量多,致成交量較高。從交易平均建坪單價分析,新市鎮平均價格在18.81萬~22.16萬元,舊市區國小為17.97~20.36萬元間,竹圍國小為6.83~37.15萬元,以2020年與2019年相較,三者區域房價皆呈現上漲趨勢。

表1
表1

再從屋齡分布情形(圖2)來看,新市鎮區域與竹圍國小周邊因近年的推案量較多,多為屋齡10年內的物件,而舊市區除鄧公國小周邊因鄰近淡江大學,10-20年屋齡的套房產品較多,成交比率高達53%,其餘淡水及新興國小周邊則多為屋齡20年以上的交易,占比分別為92%、61%;最後從成交總價來看(圖3),竹圍國小周邊84%的物件為1,500萬以上,新市鎮多為500-1,500萬之間,舊市區多為1,000萬以下,其中鄧公、淡水國小周邊500萬以下案件占比高達71%、55%,提供小資家庭或年輕夫婦一個負擔較輕的選擇。

圖2
圖2

圖3
圖3

該所進一步表示,淡水區因鄰近台北市關渡地區,且房價相對雙北其他都會區低廉,近年吸引大量購屋族群的關注,加上未來淡江大橋、淡北道路等重大交通建設完工後,增加運輸便利性,將持續穩定區域不動產市場的發展。分析結果提供民眾買賣房屋時參考,想進一步了解淡水區的各項交易資料,歡迎至「新北不動產愛連網」查詢利用。

文章來源:學區宅!淡水新舊交易熱區大解密

(房產網)

#少子化 #淡水地政事務所

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