信義計畫區商辦大樓「國泰置地」揭露一筆租金單價每坪4,151元,成為台北市首季租金單價第1名。(翻攝自Google街景)
信義計畫區商辦大樓「國泰置地」揭露一筆租金單價每坪4,151元,成為台北市首季租金單價第1名。(翻攝自Google街景)

依據台北市實價登錄今年首季資料,位於信義計畫區的商辦大樓「國泰置地」揭露一筆租金單價每坪4,151元,成為台北市首季租金單價第1名,租金單價第2高為「遠雄金融中心」租金單價3,810元,也是該棟大樓揭露租金第2高,且租金總價118萬元成為首季總租金最高的商辦。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,近幾年因中美貿易戰、新冠肺炎疫情導致全球變動,促使台商及海外資金回流,各大國際企業也選擇駐點台灣,信義計畫區具有頂級商辦因而備受青睞,且政府幾波打房重點類型為住宅,商辦挾帶各項利多蓬勃發展。

【商用看俏,信義計畫區商辦租金走高】

依據台北市實價資料,信義計畫區近5年商辦租金都維持在3000元上下,去年平均租金每坪3,528元創下新高。郎美囡表示,觀察近幾年實價揭露最高商辦租金,都出現在信義計畫區,且最高租金都在每坪4000元以上。相較101大樓在2004年的平均租金尚不足2000元的景況不可同日而語,隨著全球化及產業變化,市場對商辦的需求增加,在國泰置地、南山廣場陸續完工啟用後,帶動信義計畫區的商辦租金,讓整體租金水平節節升高。

商辦租金行情表
商辦租金行情表

【搶攻商辦市場,都更也成主流】

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,目前台北市新商辦供給仍有限,而需求有增無減,促使中古大樓陸續加入都更行列,且危老條例通過後,也加速老舊辦公大樓的新陳代謝,讓台北市新案供給的結構出現變化,不過更新過程中出現的辦公需求缺口仍需填補,短期內商用市場仍有可觀之處。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,國內疫情雖趨於嚴峻,不過參考國外情勢,一方面低利與熱錢充沛下,企業仍會對於商用不動產興致高,另一方面不少商辦大樓都在做都更,可供購置與租賃的物件都不多,供需失衡而讓租售價位趨高,亦不乏台商因全球閉鎖,在台多有公司商辦上有擴遷等打算,是以即便商辦價格水漲船高,租售都很搶手,至於是否因持續遠距辦公讓商辦市場出現變數,得觀察後續疫情控制情況,但在疫苗曙光下,不無短空長多機率,也不必太過悲觀。

(房產網)

#租金 #信義計畫區 #商辦 #台北市 #單價 #房市 #商用不動產

也許您會感興趣

推薦閱讀