政府提前紓困幫大忙,去年疫情房貸逾放比未攀升。(葉思含攝)
政府提前紓困幫大忙,去年疫情房貸逾放比未攀升。(葉思含攝)

現在疫情有捲土重來的趨勢,對於不動產市場交易難免造成影響,不過去年疫情第一波爆發時,政府提前紓困的確有助於避免房貸出現大量違約的狀況,根據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年疫情爆發的Q1開始,房貸逾放比維持在歷史相對低檔的0.17%,第3季最低甚至縮小到0.14%,甚至比疫情之前2019年的0.16~0.2%還低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年政府因應疫情超前佈署,針對民眾房貸提出3大政策,包括個人貸款本金或利息得申請展延3~6個月,展延期間免收違約金及遲延利息,去年4月1日至9月30日期間自用住宅1000萬元以內貸款,首購自用住宅貸款利率再減 0.25%,加上央行降息政策,一連串的措施都有助於減少房市出現違約風險,房市也在相關政策支撐之下,買盤快速回流,反倒近期需要透過房市政策去降溫。

根據官方調查顯示,延緩還貸(自109年2月1日至110年6月30日實施),截至去年底已對6萬1千988戶共約2,600億元個人貸款金額之民眾,及4萬7000戶信用卡持卡人提供協助。

購置住宅貸款逾放比統計
購置住宅貸款逾放比統計

曾敬德指出,房市要是遇到重大外在事件出現問題,通常在法拍屋大量出現之前,會先出現失業率增加,然後民眾工作生計出現問題,之後還款不正常,才會流入到法拍市場,不過若是外在事件不至於讓失業率大增的狀況下,或者事件很快就結束,對於房市衝擊就不至於太大。此次疫情爆發速度很快,對於市場短期有降溫的效果,政府後續也可能針對受影響的行業與民眾推出紓困措施,若是疫情能夠早點受控,房市也能早點回復正常交易狀況。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,疫情大爆發迄今時間還不長,眼下較在於中古屋帶看、與新案現場賞屋數量有感下滑的衝擊,像是價格上的放緩還看不出來,要出現後續較糟糕的狀態,如法拍量走升之類的窘況,還要一段發酵時間,且也不一定發生,鑒於國外房市,由於低利持續,不少民眾在家上班與疫情觀念也改變市中心居住考量,反而持續可見房市買氣,長期來說當民眾開始習慣於防疫新生活,或是疫苗見效,都不見得需要過份悲觀。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,市場回溫與否取決與疫情控制,面對這類意外,由於沒有成交,很難看得出價格波動,但台灣基本面佳,買賣雙方切莫過於驚惶。

(房產網)

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