全台住宅開工量13萬3,909宅,年增幅15.4%,創統計以來12年新高。(葉思含攝)
全台住宅開工量13萬3,909宅,年增幅15.4%,創統計以來12年新高。(葉思含攝)

依據內政部最新資料,去年全台住宅開工量13萬3,909宅,年增幅15.4%,創統計以來12年新高,總樓地板面積也有11.6%年增幅,六都住宅開工宅數僅台北市下滑6.2%,其他五都全數成長,其中台南市年增46.3%最多。

全台暨六都住宅開工量、樓地板面積
全台暨六都住宅開工量、樓地板面積

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,房市在2016年落底,隔年交易反彈,市場信心逐年回溫,去年市場資金動能強勁,且利率維持低檔,讓市場供給量劇增。

【台南增最多,台中量最大】

綜觀六都住宅開工量,去年宅數增幅最大為台南市,共1萬2,813宅、年增46.3%,其樓地板面積也有45.5%增幅,而供給量最大的都會區是台中市,去年開工量31,017宅,佔全國開工宅數23.2%,台中市的樓地板面積也佔全國24.5%,新屋供給量驚人。

至於其他四都,桃園市去年開工量宅數1萬9,678宅、年增幅36.6%,宅數增幅為六都第二高,新北市2萬2,115宅、年增14.0%,高雄市1萬8,415宅、年增8.5%,而台北市是唯一開工量下滑的都會區,去年9,838宅、年減6.2%。

郎美囡表示,去年房市交易熱絡,推升建商及投資人信心,故供給量大增,且危老重建速度加快,也挹注部分開工量,台南市雖然去年買賣移轉增加有限,不過南科、重劃區、交通建設等話題紅火,讓建商推案連連,台中市挾帶人口紅利及產業鏈布局議題,各重劃區新案林立,而台北市素地稀少,多數須以都更或危老整合開發,因此開工量維持低檔。

【政府打房,買氣降溫】

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,各區開工量暴增,顯見未來區域賣壓可能增加,且政府打炒房決心不變,今年首月已反應市場買氣降溫,提醒購屋人應多方觀察市況變化,確實掌握價格走勢,避免買到套到。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,出於去年預售屋新案市場熱,開工量增也不意外,且即便去年底的兩波抑制房價政策推出,發酵時間也被預料會再推延,短期內不至於有賣壓壓力,不過提醒民眾勿沖昏頭激情進場,特別是部分機能開發有待加強的重劃區,都不宜以過度偏離行情價碼購置。

(房產網)

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