2020年外國人在台購置不動產,建物取得與去年同期相比減少9.6%,土地大幅下滑21.7%。(示意圖/達志影像)
2020年外國人在台購置不動產,建物取得與去年同期相比減少9.6%,土地大幅下滑21.7%。(示意圖/達志影像)

依據內政部最新統計資料,2020年外國人在台購置不動產,建物取得1221棟,與去年同期相比減少9.6%,但取得面積減少16.3%,土地有3036筆,與去年同期相比大幅下滑21.7%,土地取得面積增加3.0%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,近兩年國際間交易深受疫情影響,即便台幣走強、海外資金回流、台商大舉返台,但在房地合一對外國持有人的高稅率與洗錢防制等資金規範下,交易狀況不如預期。

【交易皆縮台中強,六都交易震盪】

綜觀2001年以來外國人在台取得不動產狀況,2020年建物交易棟數是跌破2019年的1350棟,外國人取得土地筆數與去年同期相比則小縮3.0%,在六都表現上,今年外國人取得建物棟數最多在台北市,共278棟,土地取得筆數最多則為新北市489筆。徐佳馨指出,台北市為政經樞紐,許多跨國企業總部、研發中心都設立於台北市,對無論是真外資或是僑外資而言,都是保值首選。至於新北市除有價格優勢外,商用標的供給多,應是土地交易傲視各區的原因。

值得注意的是台中在土地與建物取得上均呈現正成長,推估在價格因素之外,作為台商之都,許多台商乘著外資回台置產,應是主要因素。

2019/2020年全台暨六都外國人取得建物土地表
2019/2020年全台暨六都外國人取得建物土地表

【外資買屋禍福相倚,健康投資才是王道】

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,疫情封鎖下全球都難讓外國人士自由進入自家國土,不動產又不如股票這類動產線上操作即可完成投資,加上國外疫情狀態嚴重,資產受損也影響海外置產佈局,讓外國人在這類產品的買氣下滑。此外,央行啟動的法人限貸,也會波及僑外資這類具備外國人身份購置不動產,在寧可錯殺不可錯放的情況下,亦拖累後續相關數據。而台中市讓外國人青睞,主因其本為北台灣以外最受矚目的焦點城市,如今疫情不利人口密集高的城市,不考慮北台灣情況下,轉走台中實屬合理,台中既具備自然綠地親近性,也不脫都市機能,加上綠線捷運的未來利多,都是易吸引外籍資金的利多因素。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,現階段政府針對住宅市場打炒房,短期內外國人購置國內不動產量體出現震盪,惟國內防疫有成,且經濟表現穩健下,仍為亞洲理想的置產區域,看好台灣完整供應鏈,目前有不少知名外商轉進投資,商用產品仍具有期待空間。

(房產網)

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