根據好時價回顧2020年的全台房市,發現六都之中有四都創下歷史新高價。(葉思含攝)
根據好時價回顧2020年的全台房市,發現六都之中有四都創下歷史新高價。(葉思含攝)

2020年全球籠罩在疫情失控的不確定下,世界經濟動盪不安,而台灣防疫成效有功已然舉世聞名,也讓台灣的房市逆風高飛,即便近期國內疫情逐漸升溫,但相對世界各國而言仍是淨土。根據好時價回顧2020年的全台房市,發現各縣市與去年同期相比全面上漲,其中嘉義縣市的漲幅逾10%居冠,六都之中更有四都更創下歷史新高價。

以六都而言,除了普遍受惠於中美貿易戰的台商回流,台南市更有台積電擴廠、相關供應鏈進駐等題材,使得房價漲幅居六都之冠、全台第2,年增率高達到8.03%。其次為房市一直非常火熱,自2016年一路上漲至今的台中市,年增率有6.77%的水準,排名第3的則是桃園市,從2014年10月房市開始反轉盤整,直到2017年底再度走揚至今,年增率達到5.85%,其餘排序依序為新北市(2.97%)、台北市(2.51%)、高雄市(2.36%)。

2020各縣市房價指數年成長率
2020各縣市房價指數年成長率

值得注意的是,桃園市在2020年底的房價指數已來到128.98,正式突破2014年10月的高點,創下歷史新高。過去「奢侈稅」立竿見影地抑制炒房行為,全台房市在2014至2015開始向下修正,其中北北桃三縣市被影響最深,盤整期間最久,中南部則相對快速反彈,因此有「北冷南熱」的說法。時至今日,六都中僅剩台北市距離歷史高點仍有約6.5%的差距,新北市則有約2.6%的差距,其餘四都皆持續創造歷史新高。

觀察六都以外的縣市,嘉義縣市的房價年增率居全台之冠,漲幅達10.58%。究其原因,與嘉義房價相對容易負擔有關。根據內政部2020年第3季資料,嘉義市的房價所得比為全國最低,嘉義縣也僅比基隆市及屏東縣高。至於其他縣市,新竹縣市、屏東縣、南投縣的房價漲幅也超過5%,表現都相當亮眼。

整體而言,疫情初期影響了房市Q1的交易量,但台灣的防疫成效穩定了國民信心,再加上中美貿易戰促使台商、資金回流,在在嘉惠於台灣的經濟發展及房市動向,使得2020年全台房市的交易量與價格指數全面上漲。但要注意的是,應避免房價走勢變成「失速列車」,影響居住權利。

(房產網)

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