
中美貿易戰及肺炎疫情未歇,各方避險資金湧入台灣,台幣持續升值,內資與外資活水挹注台灣,受惠低利環境與資金熱潮,帶動房市買氣火熱,房價未來走勢成為全民最關心話題,鄉林集團董事長賴正鎰今日斬釘截鐵表示,「跌價機會不大,反而會微漲」。
賴正鎰分析,去年全國買賣移轉棟數為32.6萬棟,連續4年走揚,且創下近7年以來新高,其中12月買賣轉棟數為3.5萬棟,買賣移轉棟數年增幅度達24%,創下近5年來的新高。另依財政部統計,去年土增稅連續4個月單月突破100億元,且12月單月、全年土增稅雙雙創下2016年房地合一稅上路以來新高;全年契稅則是24年以來新高,象徵房地產並未受政府接連打房而影響,顯見剛性首購與換屋族的需求仍在。
此外,台商海外資金持續回流,加上低利環境,歷經去年嚴峻的疫情,房地產安穩挺過,毫不受影響,且有豐富的防疫經驗,國人配合政府防疫政策,更要感謝醫護人員的辛苦,只要國人繼續保持高度警戒心,很快就可以回到可控範圍,等到3月疫苗開打後,也許下半年就可展開疫苗泡泡,政府與各國談判,使用國際認證的電子疫苗護照,逐步開放邊境,經濟就會加速復甦。
對於外界預期疫情再起,會影響看房賞屋人潮,預期房價下跌,賴正鎰斬釘截鐵的說「跌價機會不大,反而會微漲」。他透露,從鄉林在三重目前預約過年賞屋的組數超過百組以上,他預估賞屋人潮可望增加3成左右,推案布局與動工時程完全不受影響。且台商與台幹幾乎在過年前半個月都已陸續回台灣準備過年,不能出國旅遊,賞屋走春是最好的外出活動選擇。
(房產網)
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