內政部近期公布2020年贈與移轉量為4萬3759棟,較2019年小縮0.4%,是2016年以來贈與首次減少。(葉思含攝)
內政部近期公布2020年贈與移轉量為4萬3759棟,較2019年小縮0.4%,是2016年以來贈與首次減少。(葉思含攝)

內政部近期公布2020年贈與和繼承移轉量,2020年繼承棟數達5萬9109棟,較2019年增加2.5%,為史上最高,贈與為4萬3759棟,較2019年小縮0.4%,值得注意的是,這是2016年以來贈與首次減少。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,高齡化趨勢下,不少父母選擇將房產移轉給子女,但近年不少父母除增值稅考量外,贈與房產給子女,若日後出售得付出驚人稅負,加上提前移轉可能產生的棄養、不孝等道德風險,也是讓贈與量出現減少,繼承量仍維持成長的重要因素。

全國繼承贈與移轉棟數
全國繼承贈與移轉棟數

【繼承桃園增幅最高,贈與台中和高雄量縮】

綜觀六都表現,繼承量全數增加,北市年增2.9%、新北年增2.2%,桃園年增4.6%,台中增3.5%,台南增2.8%,高雄增4.0%,其中桃園增幅最大,高雄增幅次之,推估為近年區域房價飆漲,帶動土增稅不斐,持有人選擇繼承移轉應是主因。

在贈與量上,台北年0.4%、新北年增1.3%,桃園市年增1.1%、台中市年減8.0%、台南年增4.3%,高雄年減2.3%,台中與高雄贈與均量減,徐佳馨指出,由於這兩年中南部房價明顯增加,帶動稅額之外,許多家長也會思考贈與現金購置不動產,避免子女因為成本取得太低,未來移轉得付出驚人稅費。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,實價課稅讓贈與的轉手獲利空間遭到課繳重稅,不少有錢家族在房產分配上另做打算,在實價揭露上所見的親友交易也多有以行情價碼成交,或是房產以分批轉售給親友,免於轉手對象手上資產並不夠多,恐被視為有贈與之嫌,對於財富有達到一定程度的重分配效果。但矛盾的在於因為房價高漲,也有不少子女乾脆繼承家產,生活也不至於因為買賣房屋、貸款等因素而有重擔,又使得房產持續出現世襲的情況。不過眼下生前贈與房產已無法顯擺,而死後繼承反倒不見得為高價物件,仍有利降低先天貧富不公平特性,對於此次數據的呈現相對樂觀。

【房產先規劃,老後沒煩惱】

大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡表示,國人資產有8成集中在房地產,也讓房產移轉成為民眾老後財務規劃的首要,雖然繼承取得不須繳交土地增值稅,但若戶數較多,遺產稅額也會不斐,且繼承後繼承人共同持有一處不動產可能衍生糾紛,建議能在生前透過遺囑或是信託等方式先行規劃,以避免產生不必要的糾紛。

(房產網)

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