寶佳機構去年在北台灣推案量高達905.3億元,連續3年蟬聯北台灣推案王。(葉思含攝)
寶佳機構去年在北台灣推案量高達905.3億元,連續3年蟬聯北台灣推案王。(葉思含攝)

據住展雜誌統計,2020年北台灣十大建商排名,第1~10名依序為寶佳機構、南港輪胎、茂德機構、遠雄集團、麗寶集團、昭揚建築、合環機構、愛山林建設、新潤機構、立信機構等。

住展雜誌研發長何世昌表示,北台灣大型建商勢力穩固,雖然上榜建商多為老面孔,但市場趨勢上卻出現「建商轉攻中大坪數住宅」、「都更案量比重增加」與「老傳產資產活化潮」等3大新趨勢,預期未來建商事業版圖與土地開發方向都會有不小的轉變。

北台灣2020年十大建商統計
北台灣2020年十大建商統計

【寶佳連莊3年 老傳產來勢洶】

寶佳機構去年在北台灣推案量高達905.3億元,案量較2019年增100餘億,年增幅約14.5%,且連續3年蟬聯北台灣推案王。走高周轉率經營路線的寶佳,近年持續不間斷買地儲備案源,推案量再次攀高;去年北台灣除了基隆以外,其他縣市都有寶佳推案的足跡。

第2名的南港輪胎,則以「世界明珠」(住宅部份)一案登上亞軍。南港輪胎擠進十大建商排行榜,意味著國內傳產業資產活化顛峰期已經來臨。何世昌指出,接下來數年北台灣老傳產土地開發案趨於熱絡,包括中華電信、東元、大洋塑膠、大同、太子汽車、正大尼龍等案,每塊土地都是大規模開發,推案量相當可觀,未來非營建本業的傳產業進入十大建商可能成為常態。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也說明,不少傳產業者跨足不動產成為推案翹楚,除了南港輪胎,正在房地產熱潮的A7重劃區也有,禾聯跨足當地知名大型社區,在價格偏低,不到總價千萬元就可築巢圓夢,加上屬於話題重劃區,都成為去年上演激情戲碼的預售市場熱銷案。傳產業者擁有土地大而完整,除了搭上重劃區新案話題順風車,也有如裕隆城一度欲開發成區域豪宅、商辦大樓,或是像大同所供集團地產公司開發多元的不動產產品項目,也是傳產業者多元開發自有土地創造更大財富的案例。

第3名到第5名為茂德、遠雄、麗寶,三家都是推案量的常勝軍,上榜毫無懸念。

第6名的昭揚和第7名的合環,都屬於區域型建商。昭揚建築是十大建商新面孔,此前昭揚進行改組、開放內部創業後,推案規模明顯放大,去年總量體達204億元,新案都在桃園地區。第7名合環機構,則以「合環LAND MARK」一案進榜,合環推案多位於新店。

第8名的愛山林建設去年除了在淡水與南港推出自建案外,在板橋江翠北側則與立信共同推出「帝景」系列合建案,依分回比例拆算後愛山林推案量為180億元,立信另以130億元居第10名。新潤去年推案集中於新北重劃區,案量130.3億成為第9名。

【上榜兩大關鍵 重劃區與都更】

何世昌分析,觀察2020年十大建商排行可以看出幾個趨勢已經成型。第1、非營建本業的傳產公司在房地產的勢力正快速崛起,未來推案不僅量體可觀,也勢必成為市場焦點。

第2、2019年十大建商推案幾乎都規劃為小宅,而2020年十大建商推出的產品趨於多元化,除了寶佳、茂德外,其他進榜建商推出的中、大坪數房型變多,如「世界明珠」、「麗晶花園廣場」、「遠雄青晉」、「昭揚大郡」、「合環LAND MARK」等許多指標案都有規劃中、大坪數房型,產品規劃策略上明顯與2019年產生差異。

第3、2019年十大建商靠重劃區推案決勝負,2020年十大建商主要案源則是重劃區與都更。南港輪胎與合環機構都是靠著超大型都更案進榜,除了這兩家之外,其他8家推案絕大多數在重劃區;重劃區推案量比例最高的是新潤,100%都在重劃區,其次是麗寶、茂德均約99%。這個現象說明,如果建商想擴大推案規模,老屋重建、或者到重劃區獵地推案是必走的路。

(房產網)

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