新潤建設砸15億4290萬元,買下北市信義區永吉路老透天厝。(翻攝自Google街景)
新潤建設砸15億4290萬元,買下北市信義區永吉路老透天厝。(翻攝自Google街景)

根據最新北市實際揭露資料顯示,北市信義區的永吉路上有筆15億4290萬元的交易,土地面積約305.5坪,地上物目前有鐵皮屋與舊透天厝,據了解,買方為知名建商新潤建設,於去年10月買下,平均單價達504.99萬元,該筆達15.4億的交易也創2020年信義區內最高金額的實價紀錄。

台北市房價地價高昂,市中心由於開發時間早,市區缺乏可直接開發的素地,開發商與部分業主透過都更與危老改建,爭取高額的容積獎勵後,將老舊的建築物翻新成為新大樓,根據統計,這波疫情重創國際旅客商機,北市已經有多家旅館投入危老改建,另外,市中心內也不乏商業區的透天厝整合改建,北市成為全台危老政策最熱門的區域。

此次新潤買下的永吉路透天厝,屋齡約43年,成交總價約15億4290萬元,土地面積達305.5坪,土地使用分區為商二,該筆土地地上除了透天厝外,還包含部分的鐵皮屋,研判有機會透過申請危老的方式改建。

根據全球資產統計,全台危老案件以台北市核定案件占全台最多,北市最熱門的區域以士林區最多,其次是中山區以及北投區。前2年北市還有多家旅館投入危老改建,包含六福客棧、台北馥敦飯店、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店(花華分館)、台北國賓大飯店等。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老政策相較都更快速且靈活,目前包括壽險業的精華區老舊辦公大樓、受疫情重創觀光商機的老舊飯店,紛紛趁政策利多申請改建,至於比較小規模的改建也相當興盛,例如商業區的3、4棟透天厝,可能就可以透過危老政策改建,也已經看到開發商積極投入危老改建的行列。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,不少老宅的危老重建與都更都不脫受到建商青睞土地因素,全台值得開發土地日趨減少,建商多把腦袋動到地上建物老舊,或地段不錯的物件,看準的都是土地價值,近年從北到南都有出現交易價碼達到數十億元的老屋成交,而去年底雖有兩波的抑制房價政策,但近期第一線預售市場回報資訊仍然傳出好消息,低利狀態不變下,資金聚集於最有利的產品,國內不動產市場還會熱鬧一陣子,預料高價獵老屋狀態也將持續。

(房產網)

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