永慶房屋秉持「社區好鄰居」理念，長期深耕雙北地區鄰里與社區，2025 年永慶房屋參與規模持續擴大，全年協助近 4 萬場次活動、支援帳篷逾 2.7 萬頂。從節慶活動、校園安全、社區樂齡課程到鄰里防災演練，處處都能看見永慶房屋以實際行動陪伴居民共創「樂生活」。 永慶參與近7千場節日慶典 強化社區凝聚力 在新年、中元節及中秋節等重要民俗節日中，永慶房屋長期以社區支持者的角色，積極參與社區節慶活動。2025年累積投入近7千場社區節慶，不僅提供帳篷與相關物資支援，更動員人力協助現場動線與活動安排，讓居民在歡應節慶的同時，增進互動與交流，為社區注入熱鬧氛圍與凝聚社區力量。 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，節慶活動是凝聚社區情感的重要時刻，永慶房屋除提供帳篷與物資外，也會透過設置趣味遊戲攤位、發送造型氣球等互動方式，活絡現場氣氛，拉近居民彼此距離。未來，永慶房屋也會持續投入社區節慶活動，陪伴居民歡慶重要時刻，共同打造更具凝聚力的社區環境。 永慶房屋伴長者學習 攜手里長打造韌性社區 除了節慶活動外，永慶房屋也將熱心行動延伸至日常生活，化身里長最可靠的「活動好幫手」，在社區樂齡課程中，永慶房屋同仁擔任志工，陪伴長者進行體能運動、手作創意課程，或是協助教長輩操作3C產品與健康新知，讓社區活動中心成為長輩安心交流、持續學習的重要生活場域。 同時，永慶房屋也高度重視社區居住安全，積極參與各項鄰里防災活動，提供所需物資支援，並與社區共同進行防災宣導與實地演練，從滅火器操作、傷口包紮到CPR急救教學等，與社區居民一同提升正確的防災與應變觀念，攜手打造更安全、更具韌性的社區環境。 因應詐騙手法日益翻新，永慶房屋也主動回應社區需求，自2024年起與里長聯手推動「預防房產詐騙公益講座」宣講，已經舉辦逾550場次，累計2.3萬多人次的熱烈響應，讓居民了解常見詐騙5種不動產詐騙案例，包含假行情真低賣、假買方真騙屋、假屋主真詐財、假債權真法拍、假中人真騙錢，提升居民防詐意識，守護自身財產與居住安全。 從校園到社區守護 永慶成為日常可靠的後盾 永慶房屋也長期扮演「校園守護者」的角色，支援在地國小導護工作，於上下學尖峰時刻協助維護學童通行安全，分擔學校與家長的照顧壓力，成為校園日常運作中穩定而可靠的後盾。此外，永慶房屋也積極響應學校校慶、運動賽事及各項校園活動，贊助帳篷、訓練設備等物資，攜手學校打造安全、友善的學習環境，陪伴孩子快樂學習、健康成長。 陳賜傑表示，永慶房屋不只關心民眾「住得好」，更希望大家能「生活安心幸福」，因此從鄰里活動到校園守護都用心參與，投入物資與人力，打造安全、有活力的社區。未來，永慶房屋將持續深耕社區商圈，與居民共同成長，成為大家最信賴、最懂社區的好鄰居。
台北市房價基期高，同時開發趨於飽和，而「高齡中古屋」不僅有著都更的潛在機會，同時也成為入主精華區的敲門磚。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計出近一年台北市十大高齡中古屋交易路段。數據顯示，這些路段平均屋齡皆在43年以上，其中松山區撫遠街以平均50年居冠，而忠孝東路四段、民生東路四段等地即便屋齡較高，單價依舊破百萬，顯示「地段」的重要性。 撫遠街50年最老、價差最大 成為入主北市敲門磚 根據統計，松山區撫遠街以平均屋齡50年成為北市「最年長路段」，近一年單價約69.0萬元，對比松山區近百萬的平均單價，價差高達30.3萬元，不失為入主松山區的親民選擇。而士林區延平北路五段與信義區福德街，平均屋齡均為48年，與所屬行政區的價差幅度也分別達12.2萬元與17.5萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，撫遠街、延平北路五段等路段多為早期發展的住宅聚落，路段上建物多以公寓為主，雖然屋齡老舊，但因生活機能成熟，且總價相對親民，吸引不少預算有限的首購族，成為入主北市精華區的敲門磚。 屋齡高房價也高！位處精華地段成關鍵 信義區的虎林街、松山區的民生東路四段以及大安區的忠孝東路四段，均展現了驚人的保值力，其平均單價甚至高於所屬行政區的平均單價。陳金萍分析，這類路段多位於台北市最核心的黃金地段。以忠孝東路四段為例，雖然平均屋齡高達43年，但因位處東區的商圈核心，加上有多座捷運站，因此即便整體路段屋齡較高，單價仍高達109.6萬元，甚至略高於大安區平均單價0.5萬元。 而民生東路四段則因民生社區獨有的美式社區規劃，機能好、環境美觀，因此即便路段平均屋齡已經高達44年，單價依舊破百萬，甚至比松山區平均價格還高出一些；至於虎林街則鄰近信義計畫區與捷運站，生活與交通優勢讓該路段的中古屋均價一直都很穩定，高出行政區均價2.1萬元，也顯示在蛋黃區，地段為重中之重，甚至超越屋齡的重要性。 整體而言，台北市十大高齡交易路段分布廣泛，涵蓋松山、信義、中山、大安等精華區。陳金萍表示，這些路段不僅地處精華地段，還具備潛在的都更價值，不過，民眾在選擇較高齡的中古屋時，除了看重地段與機能，也應評估房屋安全性與修繕成本，才能找到理想居所。 表、台北市近一年屋齡最高的路段
永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產台南區聯合尾牙將於2月11日在「東東宴會式場-永大幸福館」氣勢登場！席開約125桌、逾1,200位夥伴與眷屬一起同樂，永慶加盟四品牌嘉南區經管會還大手筆請來知名藝人張文綺擔任主持人，並邀請純愛教主郭靜、百變天王康康、原住民歌手曾瑋中三位實力派唱將，打造演唱會等級的尾牙盛宴！ 永慶不動產暨永義房屋嘉南區經管會長蔡武霖說，去年房市未如前年熱絡，是相對辛苦的一年，所以我們更要好好的犒賞夥伴們，感謝大家一年來的付出。這次的不但尾牙福利不減，還特別把表演節目升級，除了重金禮聘金鐘主持人張文綺，還邀請三位超強歌手來演唱，希望能帶給夥伴們最難忘的夜晚。 台慶不動產嘉南區經管會長謝旺瑋也分享，這次的抽獎品項除了狂抽20支iPhone 17，還有電動滑板車、現金獎等，有吃、有看、有獎拿，希望大家都能夠滿載而歸。有巢氏房屋嘉南區經管會副會長許品謙也說，尾牙不只是犒賞夥伴們的辛勞，更是凝聚我們夥伴向心力的重要時刻，也感謝永慶加盟總部的帶領，相信2026年，我們依舊能戰勝市場。 不論環境如何變動，永慶加盟總部作為加盟店最強後盾，持續在科技、行銷、經營管理等各方面給予支持，助攻永慶加盟四品牌南台灣(雲林、嘉義、台南、高雄、屏東)2025年展現逆勢成長動能，2025年新展店數就達40家店，並有3間加盟店達成業績1億元，39位經紀人員業績突破千萬，凸顯永慶加盟體系的穩定度與市場競爭力，也讓永慶集團更有底氣在全台各地大規模辦尾牙。 永慶房產集團全台店數已突破1,950店，穩坐「台灣房仲第一品牌」寶座。面對2025年的諸多挑戰，永慶房產集團仍然大手筆籌辦全台8場尾牙，總桌數高達近3200桌，除了場場都有超強藝人帶來精采演出外，各場還分別祭出汽車、現金紅包、電動機車、最新手機等摸彩獎項，顯現出唯有第一品牌才有的雄厚實力。
第四屆「埋下誠實的種子~永慶誠實徵文比賽」開跑！今年賽區再次擴大，除台北市、新北市、大台中地區（台中、彰化、南投、雲林）、台南市和高雄市五大賽區之外，更新增竹苗賽區（新竹縣市+苗栗縣）。徵件自即日起至4/10止，歡迎各賽區公私立國中、小學生提筆分享自己的誠實故事，感受誠實的重要價值，也向他人分享自己對於誠實的體悟。 永慶房產集團旗下五大品牌－永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產與永慶慈善基金會攜手，自2023年起，年年舉辦「埋下誠實的種子~永慶誠實徵文比賽」，三年來已收到逾700所公私立國小與國中、超過1.8萬件作品，獲得廣大學童、家長、師長、還有政府單位的認同，充分展現永慶深耕的誠實種子，已在全台遍地發芽茁壯。 本屆誠實徵文比賽由永慶慈善基金會主辦、聯合報系承辦，並邀請台北市、新北市、新竹市、台中市、台南市及高雄市政府教育局擔任指導單位。永慶慈善基金會董事長趙怡表示，誠實是一種勇氣，它意味著在眾聲喧嘩中說出真相、在光鮮亮麗中承認缺點。在追求速成、競逐私慾的社會風氣裡，唯有誠實面對自己，個人才能真正成長、自我成就。這樣的誠實也許樸拙，但卻能在競爭激烈、變化快速的社會裡，成為大眾安全感和信任感的來源。 2026年永慶誠實徵文比賽共分成三組：國小中年級組、國小高年級組、國中組。國小中年級組以「我心目中的誠實小英雄」為題，邀請同學從反思誠實小英雄的行為與特質，來發現誠實的優點，也成為自己的榜樣。 國小高年級組以「那一刻，我選擇誠實」，請學子從生活經驗或實際案例中，探討選擇誠實的不易以及它所帶來的感受，進一步窺見誠實的價值，期勉學生未來遇到類似場景，都能夠勇敢地選擇以誠實態度來應對。國中組則以「誠實與信任」的開放性題目，邀請同學從人與人之間的關係，思索誠實具有什麼樣的作用；擴大至社會上，誠實又可以扮演什麼樣的角色、注入哪些力量。 「埋下誠實的種子～第四屆永慶誠實徵文比賽」各組將選出前5名及30名佳作，獲獎學生皆能獲得象徵榮譽的獎狀，前5名還能分別贏得1,500~3,000元不等的獎學金，歡迎台北市、新北市、竹苗地區、大台中地區、台南市及高雄市公私立國中、小學生踴躍報名參加，詳細比賽辦法可參考活動網站：https://event.udn.com/yccontest2026/
基隆、台北、新北與桃園四縣市，因交通往返便利，常被視為共同生活圈。永慶房產集團根據內政部實價登錄資訊比較北台灣生活圈四縣市近一年中古住宅交易熱區，其中新北市有7個行政區上榜，桃園市2個，台北市1個。 中壢、桃園南北雙核房市亮眼 淡水人口穩定成長新北最熱 2025年桃園市桃園區與中壢區交易量保持第一與第二，累計交易分別為1,774戶及1,696戶，也是基北北桃生活圈中房市交易最為熱絡的2個行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園區是桃園市的政經中心與交通樞紐，近一年平均房價30.5萬元；中壢區則是南桃園的商業與交通核心，具備多元的住宅樣貌與建設利多，近一年平均房價29.4萬元。桃園區的中路特區、小檜溪重劃區、經國特區，以及中壢區的青埔重劃區等新興重劃區，以整齊街廓與建商品牌吸引大量首購與換屋族，加上台鐵地下化、捷運綠線與棕線等重大交通建設持續推進，也是桃園、中壢房市交易熱度維持不墜的一大因素，這兩行政區也為桃園市貢獻近一半的交易量。 基北北桃生活圈交易熱區第三至第九名均是位於新北市的7個行政區，其中，淡水區位居第三。陳金萍說明，近幾年新北市淡水區人口穩定成長，淡海輕軌通車後也強化區域內交通機能，之後還有淡江大橋、淡北道路與淡海輕軌二期將陸續完工，其中淡海新市鎮商圈與生活機能發展在這幾年也有明顯進步。儘管淡水位置相對外圍，近一年房價平均30.1萬元，相對實惠的房價相當受小家庭、通勤族青睞，近一年成交1,648戶，居新北市之冠。 陳金萍補充，新北市中和區與板橋區相鄰，都是新北市人口稠密的行政區，且都與台北市僅一河之隔，生活機能成熟，往返台北市也相當方便，住宅需求相當穩定，中和近一年房市累計1,409戶交易，平均房價53.7萬元，排名第四；板橋近一年交易量1,342戶，較2020年上升2位排名第五，平均房價為59.9萬元。 中山區地段精華 北市購屋首選 台北市中山區近一年累計交易878戶，排名第十，也是台北市唯一上榜的行政區。陳金萍指出，中山區位於台北市核心蛋黃區，不僅商業活動發達，還擁有密集的捷運網路、完善生活機能與大型綠地公園，住宅型態相對多元，能滿足各種居住需求的購屋買方，尤其是小坪數低總價的物件更是熱度不減，近一年平均房價83.2萬元。對於嚮往在台北市購屋的民眾而言，中山區仍是多數購屋族的第一選擇。
歲末年終各大企業開始發年終獎金，感謝員工一整年的付出，房仲第一品牌永慶房屋近日也宣布發出「幸福成家基金」近1.8億元，為協助第一線業務夥伴加速實現成家夢想，永慶房屋除提供穩定底薪與業績獎金外，更推出獨有的「幸福成家基金」福利制度，業務每人每年最高可爭取250萬元的獎勵，不只替客戶圓滿成家，也能讓自己圓滿成家，12年來已累積發放超過12億元「幸福成家基金」，讓員工開心迎接新的一年！ 永慶房屋總經理吳良治表示，在市場交易量萎縮、部分同業選擇關店或縮編之際，永慶房屋憑藉穩健的成交實力與完善制度，逆勢維持成長動能，並訂下雙北朝350店邁進的目標，積極布局迎接下一波房市成長契機。也已確定將於2026年第一季於新北市土城區再展新店。永慶房屋更重視每一位員工在職涯中的幸福感與成就感，持續優化收入保障與福利，推出《永慶薪自由》徵才方案，提供業務新人前12個月每月6萬元收入保障，協助員工安心發展。 不限年資、職級人人可爭取 業務新人也能領獎 「幸福成家基金」跳脫傳統以年資、職級決定獎金的做法，領取資格不受年資與職級限制，即便是入行第一年的業務新人，只要表現優異同樣有機會獲獎，讓努力與付出能反映在實際收入上。今年領到超過30萬元「幸福成家基金」的永慶房屋經紀人員鄭琪欣，加入永慶房屋才短短三年半，已累積獲得180萬的「幸福成家基金」領獎資格。 曾在餐飲業服務的鄭琪欣，在發現餐飲業薪水天花板難突破，便轉戰房仲業務。即使沒有房地產相關經驗，但永慶房屋「團隊合作」的工作模式，讓鄭琪欣轉職第一年就收穫百萬年薪，鄭琪欣更透露，2025年即使房市交易量降溫，但公司給予業務的策略很明確，加上永慶房屋品牌大、資源多、客源依舊穩定，讓她2025年的年收入突破200萬，是之前做餐飲業的3倍！ 王又懿經紀人員入行四年多，已累積超過100萬元的「幸福成家基金」領取資格。 (圖/永慶房產集團提供) 而另一位贏得「幸福成家基金」的王又懿經紀人員，曾經在服飾店任職，但月薪約3萬元，薪資成長有限，付出與回報難以成正比，促使她決定轉職，挑戰具高度發展潛力的業務工作，在業務新人收入保障及完整的新人培育制度幫助下，王又懿專心學習、累積實力，業績逐步成長，成功晉升百萬年薪行列，入行四年多，王又懿已累積超過100萬元的「幸福成家基金」領取資格，王又懿分享，規劃運用「幸福成家基金」，帶媽媽一同出國旅行，作為對家人的回饋，也犒賞自己一整年的努力成果。 年前面試年後再報到 永慶2026擴大展店 永慶房屋人資部協理塗振宏表示，永慶房屋把員工放在第一位，制定多元的薪獎制度鼓勵員工長遠、安心發展，除了有高額的「幸福成家基金」之外，還有師徒制、月月晉升等制度，重讓員工努力有收穫，能心無旁騖地投入工作和學習，為自己爭取高薪未來，2026年永慶房屋持續擴大招募，提供業務新人前12個月每月6萬元、首年保障72萬元的收入保障，而在首年保障期後，自第13個月起依然享有最低4萬元的保障收入，底薪最高可達7.5萬元，業績獎金另計，給予完整的經濟支持。接近歲末年終，永慶房屋還提供「年前」先面試領完年終，「年後」再來報到，給轉職者更多的彈性。
永慶不動產台中文心大慶加盟店經紀人員陳雅婷2025年業績直逼千萬元，原本專注住宅仲介的她，在永慶不動產勇於挑戰土地市場，成功協助多位客戶完成複雜的土地交易案件。她的成功正是永慶不動產多元發展的最佳寫照—從住宅、商業到工業用地，為從業人員開創更寬廣的職涯空間。 從保險業轉戰房仲業，陳雅婷之前在信義房屋服務5年，高強度工作環境讓她磨練出抗壓性與耐挫力，為她未來發展奠定扎實基礎。後來，陳雅婷因緣際會移居新加坡，一度離開房仲業。未料，過去的建商客戶一句「房子賣不掉，因為妳不在」，促使她返台重拾業務工作。在前東家學姐引薦下，她加入了擁有彈性制度，及薪酬獎金更具競爭力的永慶加盟體系，開啟職涯新篇章。 在永慶加盟體系，陳雅婷開始接觸更多不同類型的物件與合作機會，她發現土地開發相當具有挑戰性也很有趣，因此開始逐步投入。她分析，土地市場與住宅不同：地主售地後往往再投資，建商則需持續補充土地庫存，獵地需求十分穩定。2025年她的委託案件中，有38%是土地案件，8月時更以一筆專約土地創造810萬元業績，收入也翻倍成長，「在永慶不動產，努力能得到更直接的回報、更能激勵人。」 工欲善其事、必先利其器，永慶不動產的科技工具讓陳雅婷在工作上更加俐落有效率，她舉例，當路過潛力土地時，她能立即使用《行動智能經紀人APP》定位並調閱地籍資料，隨即前往拜訪地主；帶看過程中若客戶臨時調整需求，也能即時透過APP配案，提高成交效率。《i智慧Pro》系統則可即時掌握新物件、查詢行情與估算土增稅，讓服務更專業精準。 陳雅婷職涯最難忘的案例，是一宗耗時3年才完成的土地整合案，地主多為年長者，起初毫無出售意願、多次婉拒，她始終不放棄，時常登門拜訪關心生活，甚至安排按摩師協助長輩紓緩不適，用真誠建立信任。「不論日曬雨淋，我持續前往，每次被拒絕就調整心態再出發。」最終成功完成整合，該土地現已動工興建，成為她職涯中最具代表性的成果之一。 對陳雅婷而言，工作讓人生更豐富，因此常提醒自己：「人生不只有工作，但工作可以美化人生。」面對市場波動，她認為要練習承受、把吃苦當吃補，讓每一次磨練都成為成長機會。展望未來，她希望成為「更穩定、有力量的人」，也希望深化土地與住宅的專業，成為客戶「被需要」的存在。
從2024下半年開始，受銀行房貸緊縮及第七波選擇性信用管制的衝擊，預售屋買氣急轉直下，交易量也跟著迅速量縮。永慶房產集團統計2025年1-10月全台各行政區預售屋的交易量，發現2025年前十月全台預售屋僅成交30,180件，相較2024年同期的111,773件，量縮幅度達73.0%，交易量衰退幅度明顯。其中，全台預售交易年減幅前十名的行政區，減幅都超過9成，極為量縮。 2025年1-10月全台預售交易量較去年同期年減73%、總銷金額年減70%！ 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2025年全台前十月的預售市場延續去年下半年較低迷的市況，消費者購屋心態偏保守觀望，量能自然受到壓縮。使整體交易量較去年下滑不少，今年1-10月的預售屋交易量僅剩去年同期的27%。 至於全台預售屋總銷金額的變化，陳金萍指出，2025年全台前十月的預售屋總銷金額僅0.59兆元，相較去年同期的1.99兆元，年減70.4%，受全台預售屋整體交易急度量縮的關係，連帶使總銷金額也下滑許多。 坐擁科技題材的朴子市、寶山鄉2025年也急度量縮！ 朴子市2025年1-10月預售交易量僅41件，相較去年的891件，年減95.4%。陳金萍表示，朴子市受惠於台積電進駐嘉義科學園區的外溢效應，在科技題材帶動下，當地預售屋價格已提前反映未來就業與人口移入的上漲預期。而且，建商也看準商機，短時間內不斷推出建案，使供給量快速暴增。今年因持續受政策影響，加上房價基期已高、市場又供過於求，因此當地交易量較去年量縮明顯。 至於同樣受惠於台積電設廠利多的寶山鄉，預售交易量縮92.3%。陳金萍說明，寶山鄉為新竹房市蛋白區，隨著市區發展飽和及台積電設廠效應下，預售屋房價直線飆升，而因房價已到相對高檔，加上受政策衝擊，2025年預售交易量急度量縮。 高雄共4行政區上榜 居預售重災區！ 高雄市共4行政區預售屋年減幅破9成，居全台最多的縣市。陳金萍說明，近年來，高雄市因產業題材及建設到位，加上房市熱絡，預售屋市場也跟著價量齊揚。不過，從去年下半年開始，受政策衝擊後，高雄開始呈現量縮價跌格局，預售買氣不振，交易量萎縮。即使像先前房市熱絡的北高雄區域，在台積電設廠帶動下，整體房市關注度提升，位於北高雄的仁武區也因生活機能成熟、通勤便利，承接外溢自住需求。不過，仁武區也出現嚴重量縮，2024年交易量破千件，2025年僅剩不到百件，買方購屋心態保守。 表一、近二年全台1-10月的預售交易量與總銷金額變化 表二、2025全台1-10月預售交易量年減幅前十大的行政區
競爭激烈的職場中，許多社會新鮮人與轉職者都夢想擁有一間屬於自己的家，並尋求一份具備發展潛力且無天花板限制的事業。今年29歲的永慶房屋資深業務經理黃國一，正是一個成功的範本。大學畢業後的他在短短幾年內，從月薪3萬元的咖啡廳正職，搖身一變成為年薪達 200萬元的房產專家。他以自身的奮鬥經驗證明，選對產業與品牌，即使在變動的市場中，年輕人依然能寫下亮眼的職涯成績單。 轉職初衷：從家庭經驗出發 為消費者誠實圓滿房屋交易 黃國一的職涯之路並非一開始就鎖定房地產。大學畢業後，首先進入餐飲業，在咖啡廳擔任正職，當時月收入僅約 3 萬元；隨後轉戰百貨服飾業擔任儲備主管，底薪加上獎金月收入提升至5至6萬元。儘管工作收入穩定，但卻感受到職場天花板的壓力。 事實上，進入不動產業的念頭早就在黃國一心中萌芽，背後的驅動力源於家庭經歷。「其實我的職涯規劃中，很早就想進入不動產業，因為家裡曾有買賣房屋被騙的經驗。」他分享，之前父母想在新店買第一間房子，透過朋友介紹的個人仲介，以800萬買下房子，事後才知道原來屋主只賣600多萬，由於當年還沒有實價登錄規範、履約帳戶等機制，就這樣輕易被不肖房仲的AB合約騙走一大筆錢。 這段經歷讓黃國一深刻體會到誠實與資訊透明的重要性，「所以我決定親身學習、主動接觸，更希望在房仲工作上培養專業，避免更多消費者遭受相同困境。」黃國一說，雖然早有志向，但考量到剛畢業缺乏社會歷練，選擇先在服務業累積工作經驗，直到三年前才正式踏入永慶房屋的領域，開啟他的業務人生。 三大支柱撐腰：保障收入、師徒制與完善科技系統 回憶起入職初期的心路歷程，黃國一坦言，永慶房屋提供的資源是讓他能安心學習的關鍵。他指出，當初3年前入行時，業務新人是保障前9個月每月收入5萬，那是我在前工作做到主管才有的收入，而在永慶只是起點，隨著這幾年公司福利持續升級，現在提供業務新人前12個月每月6萬的保障收入，這對新人來說是很大的安定感。 「很多企業要求員工一報到就要成為即戰力，但永慶提供了真正的學習空間。」黃國一分析，有「三大支柱」幫助業務新人成功，第一是具競爭力的月收入保障，降低新人的生活壓力；第二是專屬的師徒制度，每位新人都有資深學長姐一對一帶領，讓學習方向更明確，團隊感十足；第三則是AI科技系統，讓工作效率倍增。在帶客戶看房子時能用手機迅速查詢相關資訊、展示更多案件資料。新推出的「永慶AI特助」，結合LINE這個台灣人使用率極高的通訊軟體，客戶只需在Line上向「永慶AI特助」提出找房需求，AI就會快速篩選出適合的物件，效率比經紀人員服務還快。 黃國一在入行第4個月就順利成交第一筆案件。過去3年來，他曾創下單月收入超過 20 萬元的紀錄，去年更在「幸福成家基金」的加持下，年收入一舉突破 200 萬元。這種不論職級與年資，純粹以努力換取收穫的制度，讓他成功在20幾歲的年紀，就實現了百萬年薪。 不被房市降溫擊倒 黃國一用專業與細心促成成交 面對2025年房市交易量下滑的挑戰，黃國一展現出沉穩、專業的態度，提供客戶客製化的諮詢，包括精準的稅費計算、房貸分析以及物件優缺點的說明，他今年的業績仍突破 800 萬元，並向千萬業績邁進。他認為，市場降溫時，消費者的剛性需求並未消失，只是買賣態度轉趨謹慎，這正是考驗房仲品牌力與業務專業能力的時刻。 除了工作表現亮眼之外，黃國一在生活上也十分精采。今年永慶房屋為了鼓勵員工「聰明工作 健康生活」推出「月排休最高10天」的福利。除了原本每月 7 天的例休，只要完成工作目標的員工每月最多可獲得3天「有薪福利假」，在這樣的制度下，黃國一2025年共出國7次，足跡遍及日本、泰國、越南等地，創下出國頻率最高的一年。他認為，公司文化鼓勵員工規劃休假，讓他在衝刺業績之餘，能有充分的時間放鬆與充電，這也是持續保持高昂鬥志的祕訣。 展望未來，黃國一已定下新目標，目標成為業務協理，並準備挑戰儲備店長菁英班，朝向管理職邁進，對於正考慮進入房仲業的年輕人，他以過來人經驗建議：「不要被『沒經驗』束縛，選對一個擁有資源、強調團隊合作的品牌，只要保持積極學習的態度，人人都有機會在房地產領域寫下屬於自己的精彩故事。」
六都會區公布2025年12月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為19,892棟，創下今年單月最高量。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，12月六都建物買賣移轉棟數月增25.0%，台北市月增33.6%，新北市月增21.1%，桃園市量增28.4%，台中市月增12.5%，台南市量增30.6%，高雄市月增35.9%。 陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，12月的建物買賣移轉棟數反映的是11月至12月初的市況，第四季為傳統購屋旺季支撐整體房市交易動能，加上政策鬆綁帶動首購、換屋族群進場，此外，在12/18央行理監事會決議房貸總量管控回歸銀行自主性管理後，銀行放款擁有更大的彈性來評估授信對象，也讓新屋完工交屋貸款申貸較為順暢，在年底大量交屋潮的挹注下，12月六都建物買賣移轉棟數較11月大幅量增25.0%。 另與2024年12月相比，六都交易量合計年減7.2%，其中台北市年減5.6%，新北市與台南市均年增1.8%，桃園市年減13.0%，台中市年減15.1%，高雄市年減8.0%。 陳金萍說明，進一步觀察今年全年六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為204,596棟，較去年同期年減24.6%。其中，台北市年減22.7%，新北市年減25.7%，桃園市年減18.0%，台中市年減22.7%，台南市年減28.8%，高雄市年減31.0%。另觀察歷年交易量發現，今年全年六大都會區建物買賣移轉棟數創八年來最低紀錄，也是自1999年有紀錄以來第三低量，僅高於房地合一上路的2016年與2017年，而台中市市近七年來新低，台南市則續創八年最低，台北市、新北市為近九年新低，而高雄市更是創下近十年來最低紀錄。 陳金萍指出，在12月大量新屋完工交屋潮挹注下，2025年全台建物買賣移轉棟數有望站穩26萬棟大關，不過，六都全年交易量仍較去年減少24.6%，也是史上最大單年交易量減幅。回顧2025年房市，在銀行貸款緊縮+第七波選擇性信用管制持續下，市場買氣大幅降溫，對房價上漲預期改變，加上川普關稅戰衝擊，經濟面臨挑戰，影響內需與房市購屋意願，房市交易低迷，讓 2025年房市呈「量急縮、價小跌」格局。展望2026年，在國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係與市場供給四大變數影響下，預期2026年房市回歸理性供需，市場仍以首購、自住族群為主力，因此，整體房市呈「價緩跌、量盤整」格局，但「區域分化」現象明顯，買賣雙方在價格上的博弈仍是未來交易量增減的關鍵。 表一、六都會區2025年12月建物買賣移轉棟數變化 表二、六都會區2025年全年建物買賣移轉棟數變化
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