根據最新公布的9月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為1萬7945棟，月增14.1%，其中台北市月增21.7%，新北市月增12.1%，桃園市月增13.8%，台中市月增18.3%，台南市月增8.3%，高雄市月增10.2%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，9月建物買賣移轉棟數反映的是8~9月初的市場表現，AI、高效能運算及新興科技需求持續暢旺，帶動出口與企業投資成長，就業及薪資表現維持穩定，讓首購、換屋及長期置產等實質需求仍穩定支撐房市交易。此外，8月六都移轉量受到暑假出遊、颱風干擾以及民俗月影響而降至1萬5723棟，形成較低的比較基期；隨9月行政作業恢復正常，加上部分遞延過戶及新屋交屋案件陸續完成，也帶動六都建物買賣移轉棟數全面回升。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然第3季移轉棟數還未反映央行針對第2套房貸放寬到7成，但已經逐漸轉為年增走勢，第七波管制上路兩年信心干擾逐漸淡化，同時間今年股市表現亮眼也為房市形成支撐，每季的移轉棟數從去年的雙位數年減，逐漸轉為持平到年增，大概也確立房市仍有一定韌性，出現築底緩步復甦跡象，只不過現在房市仍是自用當道，價量表現應會趨於穩定。
觀察9月各都表現，月增率方面，以台北市月增21.7%最多，其次為台中市的18.3%；年增率則由高雄市的28.5%領銜，台北市以20.2居次，台南則是唯一年減的都會。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，去年下半年景氣低迷，台北、高雄兩市去年9月的買賣移轉量更是同期新低，但今年政策氣氛相對友善，特別是總價帶適中、生活機能佳的地區，比如台北市的中山區、高雄市的鳳山區，都更受自住客青睞，帶動全市交易量回溫；加上台北市的北投區與士林區、高雄市的橋頭區，在北士科、橋科等科技產業聚落的帶動下，新案交屋量與中古屋交易量都持續升溫，使北高兩市分別在年月增幅上領銜六都。至於唯一年減的台南，主要是以往交屋量大的安南區，今年Q3交屋潮暫歇，導致年增表現相對弱勢。
至於新北市表現，住展雜誌發言人陳炳辰指出，有別於像淡水區、五股區這類房市特性較震盪的地帶，板橋、三重與新店三區都屬於新北第一環的房市正向區，買賣兩造都具信心，甚至建商在推案與交屋上皆可逆勢恆溫，且一直以來都維持佳績，能有好的表現都不意外，就算少了交屋潮而回歸常態也幾乎沒有風險可言。
陳炳辰認為，整體來說，今年第4季還是有貸款不易、股市吸金、選舉干擾等觀望氛圍，加上升息山雨欲來，移轉量體若有成長還伴隨先前大量預售交屋的因素，要見明朗回溫情勢變數還得再等一段時間。
(房產網)
