一名男屋主阿栩的2樓房屋浴室長期漏水，竟讓樓下兩間房屋受害，不僅天花板、牆面出現滲水、壁癌、黴斑，甚至連衣櫥都因長期漏水引發白蟻損壞，還造成其中一間房屋租客提前解約，另一間被迫大幅降租。樓下兩名男屋主小杜、小高（均化名）因此提告求償。
落水管竟沒接好 3公分空隙成漏水通道
根據判決指出，小杜、小高分別是1樓兩間房屋所有權人，因為租客多次反映漏水，兩人於民國113年委託公司履勘，初步認為漏水可能與樓上浴室有關。法院審理期間，再委託建築師公會鑑定，結果發現2樓客浴淋浴間金屬落水頭與下方PVC排水管未完全接合，接合處甚至有約2乘1公分洞口。
主浴落水頭與PVC排水管更存在約3公分間隔，完全沒有接合，成為漏水「捷徑」。鑑定還發現，2樓兩間馬桶周邊有滲水、浴廁磁磚地坪防水層會漏水，浴缸下方地坪也出現滲漏。
樓下天花板發霉 衣櫥竟遭白蟻侵蝕
漏水一路往下，小杜房屋浴室天花板及水泥頂板受損；小高房屋則更嚴重，除了浴室天花板、頂板外，房間天花板及牆面也遭波及，兩座衣櫥更因長期漏水造成白蟻進入而損壞。建築師公會估算，小杜房屋修繕費約5萬3900元，小高則達13萬4700元。法院認定相關損害與2樓漏水具有因果關係，採納鑑定結果計算。
租客一走、一降租 屋主再討32萬
除了硬體損害，漏水也讓租金收入跟著縮水。小杜原以每月1萬9800元出租房屋，租約卻因漏水提前4個月終止，損失7萬9200元。小高則因房屋漏水，與租客協議將月租從1萬9800元降至6500元，持續12個月，租金減損達15萬9600元。法院認為，兩名屋主均有客觀可預期的租金利益，因此均應獲賠。
阿栩辯稱樓下屋主太晚通知，對損害擴大也有過失，但法院認為阿栩曾否認漏水源自2樓，直到鑑定後才不爭執，因此難認樓下屋主延遲通知造成損害擴大，駁回其減輕賠償責任的抗辯。法院判決，阿栩應依鑑定報告，重做兩間浴廁防水層、檢查馬桶糞管、排水管及落水頭等，修繕至不漏水，並賠償兩名屋主合計42萬7400元。
(房產網)