「送你一半房產，但20年每月付1.5萬元！」男子阿啟安民國112年與妹妹阿雅（均化名）簽下附負擔贈與契約，將名下房地應有部分2分之1贈與妹妹，條件是妹妹每月支付1萬5000元作為家庭生活費，20年共計360萬元。沒想到房產移轉完成後，妹妹卻始終未依約付款，哥哥多次催討仍遭拒，憤而提告要求返還房產。
650萬房產換20年付款 妹妹卻一毛未付
判決指出，阿啟於108年取得土地及建物所有權，112年與妹妹簽訂「附負擔贈與契約書」，約定贈與房地應有部分2分之1，但妹妹從贈與完成後，每月須支付1萬5000元給哥哥及其家庭，履行期間長達20年。
阿啟約於114年完成房產2分之1移轉登記及完稅程序，不料，妹妹取得房產後，卻從未支付任何一筆款項。阿啟催討時，妹妹認為每月負擔過重，且與房屋價值不成比例，希望調整契約內容。
法院算：650萬房產 20年只須付360萬
法院調查發現，該房地113年的市場價值約1300萬元，妹妹取得2分之1持分，價值約650萬元；按照契約每月1萬5000元、20年計算，總負擔約360萬元，明顯低於受贈房產價值，因此認定確實屬於「附負擔贈與」。
至於妹妹主張簽約時不知道房屋行情、每月1萬5000元超出經濟能力，法院認為，雙方簽約時已明確約定贈與標的及每月負擔金額，這些內容都是簽約時即可預見的事項，妹妹又無法證明有不可預料的情事變更，不能事後要求法院調整。
法院並指出，依《民法》第412條、第419條規定，贈與附有負擔，贈與人已完成給付後，受贈人卻不履行負擔，贈與人得撤銷贈與，並依不當得利規定請求返還贈與物。
法院認定，妹妹經哥哥多次催討仍未付款，已構成不履行契約負擔，因此，哥哥撤銷贈與有理由，妹妹取得的房產持分也失去法律上原因。因此，判決妹妹應將附表所示不動產所有權移轉登記返還哥哥。
(房產網)
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