婦人阿橙（化名）多年前花錢買下房地，卻基於家庭信賴及稅務規劃，將房產登記在兒子名下，沒想到兒子後來出養，且於民國114年過世，由於沒有繼承人，房地恐面臨歸屬國庫的命運。阿橙提起訴訟，主張房子只是「借名登記」，實際所有權仍屬自己。
房子買來卻掛兒名 母親掌握所有權狀
判決書揭露，阿橙主張，她在95年向他人購買房地，因為家庭信賴及稅務規劃，與兒子阿旺（化名）約定借名登記，由兒子掛名成為形式上的所有權人，但房屋實際仍由她管理、使用及處分。
兒子阿旺後來於103年出養給親屬，但出養後仍與家人住在房屋內，雙方也沒有特別處理借名登記關係。直到阿旺於114年死亡，阿橙經地政機關提醒才驚覺，兒子因沒有繼承人，名下房地可能因此歸入國庫。
310萬房貸誰付？ 母拿帳本、存摺佐證
阿橙表示，當初房地頭期款由她支付，房貸則以兒子名義辦理，貸款金額約310萬元，實際上均由她負擔，並於103年一次清償剩餘貸款211萬6500元。此外，房屋、土地所有權狀一直由她保管，房屋稅、地價稅及修繕費用也都是她處理。
法院調查發現，阿橙提出多年房屋稅、地價稅繳款書，以及98年至102年的家庭開支帳本，當中確實記載每月支出房貸；銀行資料也顯示，她多次匯款1萬7000元至房貸扣款帳戶，並有一次匯款清償211萬6500元的紀錄。
兒子曾增貸百萬 法院：不像真屋主
遺產管理人則反駁，阿旺110年曾拿房地向信用合作社增貸，且貸款至今尚有約212萬元未清償，顯示阿旺才是實際所有權人；此外，阿橙對房貸資金來源的說法前後也有差異。
但法院認為，阿旺雖然曾在多年後以房地申辦增貸，依證詞及借據等資料，該筆款項實際上是借給他人使用，不能僅憑增貸行為，就認定阿旺長期實際管理房地。
法官綜合所有權狀由陳婦保管、稅賦及修繕由她負擔，且長期實際管理使用等情況，認定雙方確有借名登記關係。隨著阿旺死亡，借名契約也依法消滅，因此判決遺產管理人完成登記後，應將2筆土地及建物所有權移轉給阿橙。
(房產網)