一處房地登記在長女名下長達40多年，母親過世後，兄弟姊妹卻為了這筆房產對簿公堂。多名子女主張，母親當年為了規避公司經營風險，才將房地「借名登記」在姊姊名下，購屋款、稅金、水電費及權狀保管都由母親負責；姊姊則堅稱房子是父親送給她的。
登記長女名下40年 母親過世爆發爭產
判決揭露，該處土地及其上房屋，民國70年間以買賣方式登記在大姊阿慧名下，但弟弟阿宏（均化名）等多名繼承人主張，實際出資購屋的人其實是母親陳姓婦人。手足們指出，母親當年經營公司，考量企業財務及經營風險，因此將購入的房地登記在阿慧名下。
但實際管理、使用及處分權仍掌握在母親手中。房子後來長期作為家族公司營業及使用場所，家人也可自由進出。直到母親過世後，原本隱藏多年的房產歸屬問題浮上檯面，也讓這個家族爆發激烈爭訟。
權狀在誰手上？ 法院揪出關鍵證據
手足們提出多項證據，強調房地的土地及建物所有權狀，長年都由母親保管。即使名義上的所有權人阿慧曾經以該房地向銀行辦理貸款，也必須先向母親取回權狀，貸款清償後再將權狀交還母親。
法院認為，不動產權狀通常由真正所有權人保管，阿慧已是成年人且具備正常工作及判斷能力，若真的是房地實際所有人，長達數十年卻將重要權狀交由母親保管，確實與一般常情不符。
此外，地價稅、房屋稅、水費及電費等長年也主要由母親繳納。法院認為，水電費或許可以依使用狀況由實際使用人支付，但地價稅、房屋稅等不動產相關費用，通常仍與所有權人密切相關。
親屬作證：房子是母親買的
法院審理時，多名親屬作證，其中一人表示，母親當年為購買房地籌措資金不易，相關公司資金及貸款事宜也多由母親處理，因此知道房子是母親出資購買，登記阿慧名下。另有親屬證稱，從未聽聞父親曾買該房地再贈與阿慧。
姊稱父親送的 法院不採信
阿慧則抗辯，她才是房地真正所有權人，當年是父親將房地贈與她。她還指出，自己曾以房地設定抵押權貸款，也曾將公司登記在該址，足以證明具有管理、使用及處分權。此外，母親生前曾留下遺囑處理名下財產，卻未提及這處房地，阿慧因此認為，若房子真屬母親所有，為何遺囑中「完全沒有規劃？」
借名登記因死亡消滅 房地判返還繼承人
法院認為，母親遺囑中記載的是處分「名下」財產，而系爭房地當時在登記上並不屬於母親名下，因此不能單憑遺囑未提及房地，就認定母親不是真正所有人。
法院綜合出資來源、親屬證詞、房地實際使用情形、稅費負擔及權狀保管等證據後，認定母親才是實質所有權人，與長女間存在借名登記關係。法官指出，親屬之間因信任關係進行借名登記，實務上未必會留下正式書面契約，因此仍可透過間接證據綜合判斷。
隨著母親過世，雙方的借名登記關係消滅，登記名義人即負有返還義務。法院判決，長女阿慧應將這處土地及房屋的所有權，移轉登記給母親的全體繼承人公同共有。
(房產網)