台南市地政局公布114年12月台南市住宅價格指數為140.89，較同年11月微幅下降0.04％，相較去年同期則小幅下降4.64％。以住宅型態而言，與前期相比，大廈價格指數微幅下降0.06％，透天住宅價格下降0.04％。各區本期住宅價格指數相呈現下修格局。交易量方面，全市交易量增加30.62％，各區交易量正成長，歸仁區交易量增幅343.04％最顯著，新營區交易量增幅86.67％居次。
地政局長陳淑美表示，去年12月國內經濟景氣信號分數為38分，較上月增加1分，燈號轉呈紅燈。受惠AI需求持續強勁，加上春節採購需求遞延影響，工業、服務業、批發、零售及餐飲業轉為黃紅燈。領先及同時指標皆持續上升，顯示國內經濟動能維持穩健。
本期住宅價格指數反映，在科技產業發展支撐下，長期基本面穩健，整體房市呈現價跌量增的溫和修正態勢。交易量方面，全市去年12月建物移轉棟數共2,069棟，較前期（11月）大幅增加30.62％，整體買賣棟數與去年同期（113年12月）亦微幅增加1.82％，觀察結果顯示，本期交易量較上月明顯成長，與去年同期相比亦呈現小幅上揚，市場買氣能否逐步回升仍待後續觀察。
進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下修格局，其中以新營區微幅下跌0.24％的變動幅度最為顯著，部分行政區變動率維持成長，如中西區、安平區、北區、佳里區、歸仁區月漲幅分別微幅上漲0.38％、0.19％、0.13％、0.06％、0.05％。
與去年同期比較，全部行政區皆呈下跌走勢，跌幅最高的前三名依次為仁德區（7.16％）、新市區（7.08％）以及善化區（6.96％）。本期住宅價格指數顯示，在信用管制政策持續影響下，市場資金動能雖較弱，然而在科技產業發展支撐下，長期基本面穩健，各行政區漲跌互見。
地政局表示，觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安南區（358棟）、歸仁區（350棟）以及永康區（238棟）。與去年同期相比，歸仁、安南、安平及新營等區增幅較為顯著，交易量分別增加446.88％、76.35％、57.01％、23.53％，歸仁內新建案陸續完工，第一次移轉登記123棟，較去年同期增幅123.64％。
整體而言，台南市住宅市場呈現價跌量增溫和態勢。各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同，房價表現漲跌互見。全國景氣指標整體維持穩定成長，惟未來市場走向仍存在不確定性。購屋者宜審慎評估風險，採取保守策略因應市場變化。
(房產網)