家族土地開發引爆房產糾紛！男子阿廣控訴姑姑阿雯（均化名），長期霸占父親出資興建的豪宅，並拒不返還所有權狀，憤而提起返還不動產及不當得利之訴。法院審理後認定，阿雯並非房屋實際所有權人，判決須遷出返還房屋、交回權狀，並補償近百萬元租金不當得利，且須持續按月支付使用利益。
判決書指出，阿廣主張，父親長期居住日本，2015年因建商想整合多筆土地開發，因此委託阿雯代為處理出售土地事宜。出售後父親應得價款逾9000萬元，並委託阿雯代為興建住宅。
阿廣指出，房屋興建時是借名登記在自己名下，2019年取得使用執照後完成登記，但姑姑阿雯卻未經同意占用居住，並讓親屬入住，還持有房屋所有權狀拒不交還。他因此提告請求返還房屋及權狀，並追討每月3萬元租金不當得利。
對此，阿雯辯稱，房屋由其出資興建，工程款、裝潢費、設計費均由她支付，房屋稅也由她繳納，房屋只是借名登記在阿廣名下，自己才是實際所有權人，因此，阿廣無權請求返還房屋。
法院審理後指出，借名登記須雙方就財產登記名義達成合意，且主張借名者須負舉證責任。然而阿雯自承未與阿廣討論借名登記事宜，亦無書面契約，甚至表示是與原告父親私下商議，顯見雙方並無合意成立借名登記契約。
此外，法院調查發現，雖然工程款確由阿雯支付，但阿雯亦坦承房屋主要資金來源為阿廣父親，自己僅代辦並墊款部分費用。法院並質疑，若房屋為阿雯所有，何以使用居住日本的阿廣名義登記，且阿雯並無不能登記於自己名下的理由，認為其說法不符經驗法則。
因此法院認定，阿雯並非房屋實際所有權人，阿廣作為登記名義人，仍為法律上所有權人，得依民法請求返還不動產及權狀。法院並拒絕阿雯要求延長遷離期限，指出阿雯戶籍及主要生活圈在其他縣市，該處房屋非其必要居所。
至於不當得利部分，法院認為，阿雯無權占有房屋仍可獲得使用利益，應返還相當租金。經依土地法規定，以土地及建物申報價值年息8%計算，裁定每月相當於租金1萬6,305元，回溯5年共計97萬8300元，並須自起訴日起至返還房屋前按月給付。
法院指出，阿雯於訴訟末期突提出「父親允許家族使用房屋」的新抗辯，但與先前主張借名登記顯有矛盾，且遲延提出，有延滯訴訟之嫌，依法不予採納。因此，判決阿雯須騰空返還房屋、交回所有權狀，並支付97萬餘元不當得利及利息，未來仍須按月給付使用費用。
(房產網)