《第一財經》報導，大陸2025年房市遏制了螺旋式下滑風險，初步實現止跌回穩目標。自2021年下半年以來，房地產本輪調整已4年有餘。剛剛過去的2025年，是行業邁入企穩修復的關鍵一年，也是政策從「托底紓困」轉向全面提振信心、啟動住房需求的一年。2026年預期將繼續去庫存、穩預期。
這一年，行業多項關鍵數據顯示，房地產「止跌回穩」出現一定成效。機構數據顯示，2025年商品房成交規模降幅較上年收窄，預計全年銷售面積約8.9億平方米、銷售金額8.4兆元（人民幣，下同）
，其中第四季百城新房成交面積環比增長4％、12月環比增長18％。
房市情緒的真實「溫度計」——二手房交易市場，今年則真正進入「市場化深水區」，新房市場與二手房形成涇渭分明的運行體系，價格、客戶等特徵均大幅分化。受掛牌量高企等因素影響，存量房價格持續下調，剛需房源成為交易主力，並帶動成交量提升。
「在一系列政策干預下，2025年住宅市場暫時遏制了螺旋式下滑風險，初步實現止跌回穩的目標。」機構報告顯示，但深層次的結構性庫存問題、房價盤整預期仍未完全解決，預計2026年政策有發力空間，市場將進入「弱復甦、緩平衡、深分化」築底階段。
2025年的房市雖止跌回穩見成效，穩住整體成交規模，但仍存在一些深層次問題。
易居研究院表示，在經歷2016-2021年持續攀升的繁榮期後，2022-2025年房地產經歷罕見四年長周期下行，充分說明市場處於深刻調整過程中。
該研究院表示，截至目前，二手房交易規模總體不錯，銷售市場的形勢分析需把新房二手房進行統籌，並理性看待。同時，要認識到潛在購房需求不足問題，後續要在政策效應進一步釋放及需求挖掘方面發力，尤其要重視「去庫存」工作。
日前調降二手房交易稅費政策，便是當前市場存在一定癥結的例證。在業內看來，近期二手房價格同比跌幅連續2個月擴大，好房子項目去化也下降，開始轉向「價格競爭」；市場循環堵塞，「賣舊買新」置換型需求減少，改善置換出現受阻。
因此，在全新2026年，房地產行業止跌回穩進程依然不容鬆懈。
中指研究院認為，2026年是「十五五」開局之年，中央經濟工作會議對2026年經濟工作進行全面部署，強調要堅定信心，實現「十五五」良好開局。房地產作為最大的內需之一，在擴大內需方面仍將發揮重要作用，接下來各項政策措施有望繼續落實。
易居方面也認為，2026年是持續挖掘市場需求的關鍵年，尤其在城中村改造、危舊房改造、支持困難群體購房、引導二手房房東置換需求釋放等方面，能夠激發較多潛在的市場需求；好房子的建設將更加規範和具有吸引力，有力促進銷售市場的向好發展。
同時，2026年「去庫存」工作也將提速，或將推出更有力和精準政策。
長遠來看，大陸房地產行業仍有發展空間。據中指測算，「十五五」時期大陸全國城鎮住房需求總量約49.8億平米。除了市場化商品住宅，保障性住房等也會消化部分增量需求，綜合按照70％～80％的轉化比例，未來五年新建商品住宅銷售面積年均預計為7～8億平米。
(房產網)