男子阿惕（化名）因周轉困難竟鋌而走險，兩度利用前女友小綺（化名）的房產資料造假文件，向外詐借、甚至偽造買賣契約出售房地。案件一審結果出爐，法官痛批阿惕行徑反覆，侵害不動產交易安全，依兩次犯行判處6個月與 2年徒刑，並沒收犯罪所得與不法利益合計超過800萬元。
判決書指出，阿惕與小綺原為情侶，但因欠債纏身，他在2014年向小綺謊稱需要以她名下的房地，作為200萬元借款的抵押。小綺信以為真，將所有權狀、印鑑章與身分證交給他處理。不料，阿惕竟逾越授權，拿著這些資料向一名女子借款400萬元，還偽造抵押契約，把小綺的房地拿去設定高達600萬元的抵押權。
為了讓偽造文件看似「貨真價實」，阿惕甚至再利用毫不知情的第三人代為申請地政登記，使承辦人員將不實內容登載到官方地籍資料，成功完成登記。法官指出，阿惕藉由偽造私文書、使公務員登載不實而獲取超過授權範圍的擔保利益，已構成詐欺得利與行使偽造私文書等罪。
更離譜的是，事隔兩年後阿惕又故技重施。2017年他又向小綺表示「要協助解除抵押」，成功再次取得她的所有權狀與印鑑章。這次他直接偽造買賣契約，將房地以1420萬元賣給一名男性買家，而買家甚至是阿惕友人找來的「借名登記人」。
阿惕再度利用不知情的地政士送件，使地政機關誤信文件屬實，順利完成所有權移轉。直到小綺驚覺房屋遭到「賣掉」，才趕緊報警求助，全案因而曝光
。
法院審理時，阿惕在準備程序中坦承犯行，案件因此改依簡式審判程序進行。法官指出，本案牽涉地政登記、印鑑偽造與大額金流，行為明顯破壞不動產交易安全，也使小綺蒙受重大財產損害，社會危害程度不低。
日前依法宣判，阿惕分別依詐欺、行使偽造私文書及使公務員登載不實等罪，量處6個月與2年徒刑；另犯罪所得部分，包括約26.7萬元擔保利益、400萬元現金，以及等值400萬元債務免除利益，全數沒收或追徵。至於被捲入買賣移轉的多名第三人，包括買家與協辦代書，因皆不知情，均已不起訴處分。
(房產網)