石牌生活圈是北投區發展歷史悠久的生活圈，區域生活機能成熟，包含石牌商城、台北榮總等。近年來在鄰近的北士科重劃區帶動下，價格與討論度也逐漸升高。本次介紹的力方越位於40米承德路首排、石牌生活圈與北士科的交界處。距離捷運石牌站約800公尺、北市科重劃區僅約350公尺，可同時享有舊市區的機能，以及科技產業所帶來的未來發展。產品規劃25-49坪的2-3房，現在就讓我們來看看還有哪些特色吧！
力方越3D外觀示意圖
建案特色
一、地理位置優異
位於40米寬承德路首排，享大棟距開闊視野。
位於石牌生活圈與北士科重劃區交界之間，可同時享有石牌市區機能及北士科未來產業動能。
步行即可抵達明星學區石牌國中小，孩子就學教育有保障。
二、與北市科相比更具優勢的價格
與距離僅約350公尺的北士科相比，擁有更親民的價格，以及更成熟的機能。
三、上市集團品牌，安心有保障
力方建設為上市品牌力麗集團旗下公司，品質安心有保障
提供防水保固5年、建材保固3年、結構體保固15年，讓你住的安心。
格局分析
一、基地面積302 坪，樓層規劃為獨棟地上15層，地下 層建築，共有61戶住家及4戶店面。車位規劃56個坡道平面車位、5個機械車位，車道由承德路7段32巷3弄進出，並設計第二門廳。
二、公設比33%，有包含健身房、信箱區、交誼廳、空中花園等實用公設。
三、建材配備包括林內三機、YKK鋁窗搭配LOW-E複層玻璃、Poll-tex防霾紗窗、Clean up廚房櫃體、TOTO馬桶面盆、TOTO暖風機、hansgrohe龍頭及Philips電子鎖等。
四、標準層為1層5戶配備2部電梯，產品規劃為25坪的2房，以及37-41坪的3房，大致可以分為藍色區塊2房(E)、紅色區塊三房(A/B)、黃色區塊三房(C/D)。
力方越標準層平面圖
五、藍色區塊2房(E)，25坪
格局方正好規劃，柱位皆外推，坪效高。
單面採光雙陽臺，室內空間明亮。廚房為開放式廚房設計，增添空間感。
兩間臥室皆寬敞明亮，可輕鬆擺放雙人床尺度。其中主臥有私人陽臺，並且有額外更衣室空間，使用上更具彈性。
衛浴為兩間標準三件式衛浴。
六、紅色區塊三房(A/B)，37/38坪
邊間雙面採光，格局方正好規劃，室內無走道空間，坪效高。
採獨立式廚房空間，減少油煙問題，並連接大面寬後陽臺，動線流暢，使用便利。
三間臥室皆寬敞明亮，可輕鬆擺放雙人床尺度。
配備兩間衛浴，主衛浴為有浴缸的四件式衛浴，並且有開窗，通風不潮溼，客衛浴則為標準三件式衛浴。
七、黃色區塊三房(C/D)，38~41坪
邊間雙面採光，室內空間明亮。格局方正好規劃，室內無走道空間，坪效高。
採獨立式廚房空間，減少油煙問題，並連接大面寬後陽臺，動線流暢，空間十分寬裕。
三間臥室皆寬敞明亮，可輕鬆擺放雙人床尺度。
配備兩間衛浴，主衛浴有開窗，通風不潮溼，客衛浴則為標準三件式衛浴。另外D戶主衛浴有配備浴缸。
實價登錄分析
力方越與北士科僅一路之隔，近幾年沿著承德路陸續有不少如同本案的都更案件正在進行中，整體呈現價量俱漲的情勢。這邊以北士科5年內相似建案做比較。
一、北投士林科技園區
力方越 : 預售屋。開價107-119萬/坪。
麟璞真 : 預售屋。平均成交價121.33萬/坪。近一年成交價121.33萬/坪。
達麗河藴 : 預售屋。平均成交價106.56萬/坪。近一年成交價106.56萬/坪。
北投士林科技園區周邊行情圖
二、新天母生活圈
久年松芮 : 預售屋。平均成交價132.09萬/坪。
璽琚 : 預售屋。平均成交價121.88萬/坪。近一年成交價121.88萬/坪。
天母品川B : 預售屋。開價130-135萬/坪。
新天母生活圈周邊行情圖
力方越位於北士科與石牌生活圈交界處，其價格也介於兩區之間，待未來北士科發展起來之後，可同時享有兩邊機能。而與距離不遠的新天母生活圈相比，雖然生活環境略顯弱勢，不過更靠近捷運站，且價格較親民。
力方越評價
北士科重劃區近幾年乘著AI科技的浪潮，成為台北市討論度十分高的重劃區，未來待發展成熟後，將會帶動周遭包括石牌生活圈等舊市區的發展。而本案位於石牌舊市區與北士科之間，周邊機能成熟，且近捷運站及明星學區，地段算是相當不錯。力方越是由上市品牌力麗集團旗下的「力方開發」所打造，建案主打面對40米寬承德路的良好棟距，並搭配高坪效方正格局的2-3房，如有考慮在北投、士林2-3房的朋友，不妨可以參考看看!
(房產網)