中山北路為台北市重點南北幹道，商業繁榮且沿途為樹海蓊鬱的40米林蔭大道，除了擁便利機能之外更有綠意宜居的生活氛圍。其中中山北路一段除了因鄰近台北雙子星議題發酵外，中山南西商圈的活絡也為此地段增添不少活力氣息。御上中山位於中山北路一段33巷，近市民大道，一起深入瞭解看看吧。
建案特色
一、鄰近台北車站：
本案鄰近台北車站，距離約僅約350公尺。除了台鐵高鐵及紅藍雙線捷運，亦可透過聯通道串聯綠線捷運、機捷以及台北轉運站，交通機能舉足輕重。
二、外觀設計與區域環境：
御上中山為清水模外觀設計，兼具現代風格與日式禪風，與中山北路樹海相互呼應，打造日系氛圍的居住環境。
三、中小坪數規劃：
御上中山主力坪數為13坪、18坪、30坪，相對較小的坪數規劃，能夠維持相對較親民的總價，入主台北市精華地段。
御上中山格局分析
1. 御上中山基地面積77.74坪，規劃地上9層建築，總戶數僅31戶，屬小基地小型社區具出入單純的優勢。
車位採倉儲式車位。
四戶使用一梯，因戶數少使用算充足。
公設比38.5%，為小基地建案為符合消防法規常見狀況。
2. 基地北面為中山北路一段33巷，東面為市民大道二段5巷，南面為互助營造大樓的退縮區域及人行道，保有棟距及採光。
3. 格局方面因各樓層退縮，坪數及規劃略有不同，此以5樓作為標準層說明。
全案皆為小坪數開放式格局，住戶可依照居住習慣裝修隔間，可規劃為1房至2房格局。
A1、A2、C戶具雙面採光，為小坪數稀有條件，通風採光良好，
A1戶、C戶衛浴開窗，20坪內小坪數較為難得，享自然通風乾燥防霉。
皆為開放式廚房，須留意冰箱擺放位置。
另規劃有30坪合併戶，為此案少有相對較大的坪數規劃。
實價登錄分析
御上中山預售屋。尚無開價資訊。
宏道一品預售屋。尚無實登價格，開價約139萬至159萬。
漢皇城双預售屋。平均成交價131.98萬/坪。
三穎守禮預售屋。平均成交價123.21萬/坪。
J PARK-A預售屋。平均成交價150.41萬/坪。
松江桓榀預售屋。平均成交價150.09萬/坪。
以上為鄰近同期新建案，皆規劃有小坪數戶型個案。中山區發展悠久，擁有完善交通、充沛機能，諸多行政機關也聚集於此，近期西區門戶計畫議題、以及「心中山」南西商圈再造成功，帶動整體發展，目前新案開價已站上150萬/坪。
御上中山評價
御上中山擁有絕佳的地理位置，不僅距離台北車站僅約350米，享有樞紐級的大眾運輸系統；且鄰近南西商圈、華山公園、華山文創園區皆步行可達，休憩資源豐富；中小坪數規劃，很適合單身或頂客族群置產。如最近有在觀望置產的讀者，不妨可以參觀深入了解。
(房產網)