吳興街生活圈以臺北醫學大學周邊為發展核心，形塑醫療專業為主的大學城學術氛圍，提供信義區居民相關的照護服務，並結合鄰近的商圈店家，滿足日常生活所需服務，包含傳統市場、小吃店家、連鎖超市等，成為信義區發展成熟的主要生活圈，再加上緊鄰信義計畫區，為台北市購屋、置產高指名區域。整體而言，本區住宅主要類型為公寓及華廈，不過平均屋齡較大，而今天要介紹的【信義誠家】為當地少見的全新成屋案，社區僅規劃33戶，享單純居住品質，全案規劃1+1~2+1房(20.36-35.36坪)，一起來看看信義誠家還有哪些特色吧！
信義誠家 外觀實景拍攝照
建案特色
一、開窗擁信義計畫區市景
信義誠家依地勢而建，擁有絕對高度，部分戶別可遠眺信義計畫區市景。
頂樓規劃的空中花園，可飽覽都市天際線，台北101、國泰金融中心、微風南山等高樓景觀盡收眼底。
二、公園環繞，離塵不離城
緊鄰3,002坪惠安公園，部分戶別拉開窗簾即享濃綠自然景觀。
步行約10分鐘可達景勤公園、象山公園、景新公園等六大公園，周邊公園環繞，居住條件舒適。
三、信義區門牌，全新電梯大樓卻享相對親民房價
區內多為屋齡30年以上的公寓及華廈，且大部分住家並無電梯規劃，信義誠家為區域內稀有的全新電梯大樓。
擁台北市精華地段「信義區門牌」，目前開價9字頭，再加上社區中小坪數的規劃，總價相較信義區其餘區位好入手。
四、交通便捷，擁地段優勢
鄰近捷運淡水信義線的「世貿/101站」、捷運文湖線「六張犁站」兩條已完成的捷運系統，未來更有已核准且即將動工的「環狀線東環段」，距離最近的Y39站(預定地)步行即可達，屆時可快速串接淡水信義線及板南線。
信義誠家格局分析
一、基地面積約238坪，一幢一棟，樓層規劃地上10層，地下2層，共33戶住家、為零店面純住社區；車位共配置26個，採倉儲式車位，另有規劃社區住戶專屬通道，人車分流更安全。
二、標準平面層由低至高樓層每三層分別規劃5-3併，並搭配2部電梯，本次要介紹的4樓為一層5戶配2梯，格局規劃1房(20.36-21.81坪)及2房(26.75-35.36坪)。
三、公設比約40.24%，公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、信箱區等。
四、每戶標配德久廚具、林內三機、愛惠浦淨水器、杜邦人造石、奧地利Blum五金、TOTO衛浴、三協氣密窗、ARPHA電子鎖、5+5mm膠合玻璃，且社區全棟採互聯網智慧解鎖、智慧郵箱等，可有效降低管理成本。
信義誠家4F標準層平面圖
五、藍色部分規劃為1房(A2/A3戶)
A2戶與A3戶格局類似，室內無走道空間，使用坪效高。
客廳面寬約3.6米，享舒適尺度，為小坪數少見的規劃。
採半開放式廚房，標準配備瓦斯爐，並有預留冰箱空間，動線直通後陽台，作業便利。
主臥空間寬敞，擺放雙人床後，下床空間仍有餘裕，且有預留衣櫃空間，收納充足。
格局可以依照居住需求隔出+1空間，可規劃書房、臥榻或和式空間，使用彈性。
坐北朝南，臥室面信義區市景，中高樓層享開闊視野。
六、紅色部分規劃為2房(A1/A5/A6戶)
A1戶邊間三面採光，獨立玄關設計，收納完整；客廳安定面稍嫌不足，但後方可彈性規劃+1空間，整體視覺感更開闊；獨立廚房規劃，雙檯面設計，作業空間寬敞；主臥尺度大器，有預留更衣空間，開窗可一覽信義區市景。
A5戶邊間雙面採光，客廳尺度朗闊，有前陽台且面樹海景觀；獨立餐廳規劃，與廚房相鄰動線流暢，廚房有預留冰箱及電器櫃空間，機能完整；1.5套衛浴設計，洗漱從容不壅塞；主臥尺度舒適，可放雙人床、衣櫃、書桌及床邊桌，另一間臥房則為單人房規劃。
A6戶邊間雙面採光，獨立玄關規劃，收納空間完整，擁近5米寬客廳，公領域大器，且可依個人需求規劃+1空間，作為琴房、書房等，使用多元；臥室皆有大面開窗，另有前後雙陽台，享公園綠意視野。
實價登錄分析
一、周邊新成屋建案比較
1.信義誠家 屋齡0年。平均成交價94.77萬/坪。近一年成交價94.77萬/坪。
2.信義CASA 屋齡1年。平均成交價84.79萬/坪。近一年成交價98.87萬/坪。
周邊新成屋建案比較圖
二、吳興街生活圈中古屋行情比較
1.松仁富邑/信園國宅 屋齡19年。平均成交價65.76萬/坪。近一年無交易資訊。
2.基泰世貿 屋齡10年。平均成交價86.47萬/坪。近一年無交易資訊。
吳興街生活圈中古屋行情比較圖
三、信義計畫區中古屋行情比較
1.大邑新象 屋齡16年。平均成交價102.2萬/坪。近一年無交易資訊。
2.信義CEO 屋齡17年。平均成交價102.13萬/坪。近一年無交易資訊。
信義計畫區中古屋行情比較圖
四、吳興街生活圈與信義計畫區相鄰，兩區開發完整素地稀少，新建案更是稀有。以上述資料來看，信義計畫區近一年中古屋行情已突破100萬/坪，而吳興街生活圈近一年中古屋平均成交價已破80萬/坪，相較之下信義誠家目前開價9字頭，可以較親民的總價購入，且信義區多半是30年以上老屋，少數屋齡落在15年內，信義誠家為區域少見的新大樓，無論是置產或是自住皆合適。整體來說，信義誠家開價符合區域行情。
信義誠家評價
信義誠家位於吳興街生活圈，本區發展成熟，無論生活機能、日常採買皆可就近滿足，不過該區屋齡老舊，缺乏新建案，再加上鄰近臺北醫學大學，有著龐大的醫療人員、學生族群的租屋缺口，「信義誠家」屋齡新且有電梯配置，目前開價9字頭相當有吸引力，對於以置產出租的族群有著相當不錯的投報率；格局部分，部分戶型可作+1房的室內規劃，可以依照使用族群的需求彈性運用，且可依喜好選擇面市景或是公園景的戶型，為市區難的的社區規劃。若有在信義區一帶看房、置產的朋友，不妨參考看看信義誠家哦！
(房產網)