員林市為彰化兩大鬧區之一，生活機能充裕，發展成熟。這次要介紹的桐心員為彰化在地建商泰和茂營建團隊建造，位於埔心鄉東側，鄰近員林、永靖市區，主打結合大樓式管理的社區透天規劃，以及良好的建材配備。
來看看桐心員的其他特點吧～
建案特色
一、採大樓式管理的透天住宅
建案採社區規劃，並引入大樓式的管理模式，周邊同類型產品較為罕見。
社區內設有垃圾集中放置區及信件、包裹收發專區，提供住戶大樓般的便利服務。
整體社區管理完善，相較一般透天住宅更具安全性，讓居住更加安心。
二、雙市區地段
建案臨中山路，往北可通台76線快速道路，大潤發以及員林市區等，車程約4-8分鐘。
永靖市區車程約5分鐘可抵永靖市區，採買方便。
三、建案規劃佳
B、C、D戶型設有前院停車位，不占用室內空間。
C戶型套房衛浴皆有對外開窗，通風好不易潮濕。
頂樓擁有寬敞的空間可運用，可規劃為影視廳、倉庫或神明廳等用途。
桐心員格局分析
基地佔地約1288坪，地坪約17-44坪、 建坪41-68坪，樓層規劃地上4層，共47戶透天住家。
全戶別皆為社區型產品，社區出入口連接東平路，車道路寬約為6米。
全戶別為連棟規劃，1樓樓高為3.8米、2樓為3.6米，3樓以上則為3.3米。
A區為新加坡式規劃，其餘則可前院停車。
D6戶規劃建坪約42坪4房2廳3衛。
1樓前院規劃停車，室內為客廳及單排式廚房，中間可設立餐廳，廚房連接後院，較無油煙問題，旁設有廁所，有對外開窗。
2樓及3樓規劃相近，前、後為主臥及次臥，皆有對外開窗及採光。衛浴採三件式乾濕分離設計，位於兩房間之間。
頂樓為彈性空間，後方為空中花園，前方為陽台規劃。
C05戶規劃建坪約53坪4房2廳3衛。
1樓前院規劃停車，開門為客廳，廚房與餐廳規劃於樓梯後，為單排獨立式廚房，廚房連接後院，此處有一間客房，有對外開窗，門口處有簡單衛浴設備。
2樓及3樓規劃相近，前、後方為皆為套房規劃，主衛浴採四件式搭配浴缸，客衛浴則為三件式設計，房間、衛浴皆有對外開窗，通風好採光佳，除三樓前方臥室，皆有額外的空間，可規劃置物空間或簡單的更衣室。
頂樓前方為彈性空間可規劃臥室、劇院或神明廳等，前、後方皆有空中花園。
實價登錄分析
1.桐心員周邊個案:
桐心員 預售屋。 平均成交總價約 1308 萬/戶。
冠鎮觀美墅12 預售屋。 平均成交總價約 3013 萬/戶。
崴嶸安家 屋齡0年。 平均成交總價約 1746 萬/戶。
2.員林市區生活圈周邊個案:
富儷藏馥 預售屋。 平均成交總價約 2974 萬/戶。
麗田真璽 屋齡0年。 房屋總價約 2820 萬/戶。
3.目前員林市區透天新建案總價多在2000萬以上，永靖市區則約1500-2000萬。相較之下，桐心員所在的區域雖然生活機能相對樸素，不過總價上也相對低了一些，符合市場行情。
桐心員評價
桐心員周圍市區機能完善，交通便利，東接國道3號、西連國道1號，南北通行便捷。目前區域內採大樓式管理的透天住宅相對稀少。桐心員雖需支付管理費，但居住便利性與治安保障明顯優於一般透天住宅。此外，桐心員的房價相較於市區內的其他案場更具親民性，雖然不在市中心，但車程僅約5分鐘，性價比相當不錯。
最近有在員林周圍附近看房的朋友，可以來看看唷~
(房產網)