(圖/樂居LEJU)
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隨著新竹因竹科帶動房市上漲,越來越多人前往頭份和竹北購房。而這些區域中,以苗北藝文中心周邊的藝文特區最宜居,由於該區域街廓完整、綠覆率高,是當地的精華地段之一。這次要介紹的昕原澍是該區目前唯一的預售案,建案正對崁頂公園,規劃34-42坪的2-3房,每層僅有4戶,且每戶都是邊間,居住起來非常舒適。

一起來看看昕原澍的其他特色吧~

昕原澍外觀示意圖

(圖/樂居LEJU)
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建案特色

一、苗北藝文特區唯一建案:

苗北藝文中心為當前北苗地區居具品質較高的區域,擁有竹南頭份萬坪運動公園以及中央路這一先進的道路設計。

昕原澍是該區目前唯一的預售案,突顯了其獨特性。

二、建材規劃佳:

廚房配備了Electrolux洗碗機和奧地利Blum櫃等,衛浴則使用瑞士Laufen、德國Grohe和西班牙Roca等進口品牌,這些配置在區域內屬於高檔水準。

三、居住舒適度高:

僅45戶規劃,一層4戶且配有2部電梯,梯戶比1:2,使用上充裕。

建案正對崁頂公園,竹南運動公園走路3分鐘即可抵達。

戶戶皆為邊間,房、廳及廁所都有對外開窗,採光通風十分良好。

昕原澍生活機能圖

(圖/樂居LEJU)
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昕原澍格局分析

本案基地約228坪,為1幢1棟規劃,地上13層,地下4層,共計45戶住家2戶店面。

地下4層規劃,汽車車道由北側公北二路進出,共計49個平面車位。

社區大廳出入口面向西側,有規劃綠化步道延伸至公北二路,對向為崁頂公園。

標準層為約34-42坪2-3房,一層規劃4戶,配有2部電梯,梯戶比1:2,十分充裕。

公設比為約33.5%,公設包含接待大廳、交誼廳、會議室。

建材配備:

廚房:廚具使用Rinnai抽油煙機、雙口爐;使用Electrolux洗碗機,奧地利blum廚下櫃等。

衛浴:使用瑞士Laufen面盆、浴缸;德國Grohe龍頭、蓮蓬頭;西班牙Roca一體式馬桶;Panasonic暖風機等。

其他:使用鵝牌氣密窗、Kronotex太格德國精工木地板、全棟德國BWT倍世淨水、WAFERLOCK電子鎖等。

昕原澍標準層平面圖

(圖/樂居LEJU)
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全戶別特色。

戶戶為邊間,有雙面的採光,光線充足。

雙衛浴規劃,主衛浴搭配浴缸,客衛浴則配有淋浴空間,都有對外開窗通風,不易潮濕。

冷氣室外機設立於室外,不占用陽台空間。

淺色區域A、D戶約為34坪2房規劃。

有規劃玄關,緩衝空間可使得進門不直視室內,增加隱私。

廚房採一字型開放式設計,餐廳空間寬敞,招待客人方便。

前、後雙陽台設計,無多餘廊道設計,使用坪效高。

梁柱外推,裝潢方便;兩間臥室都有放雙人床空間。

深色區域B、C戶約為42坪3房規劃。

C戶入門處有空間可擺放鞋櫃。

客廳面寬十分寬敞,且有額外空間可規劃為+1房。其中B戶多了一個開窗的空間。

廚房採L型獨立式設計,有連接工作陽台,使用方便。

公、私領域分離,隱私性佳;主臥室有室內柱,建議可規劃系統櫃或矮櫃。

實價登錄分析

1.竹南後站生活圈周邊個案:

昕原澍:預售屋。平均成交價54.09萬/坪。近一年成交價54.09萬/坪。

竹南後站生活圈周邊個案

(圖/樂居LEJU)
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2.大埔重劃區周邊個案:

惠宇新向:預售屋。 開價約55-60萬/坪。(市調僅供參考)

大埔重劃區周邊個案

(圖/樂居LEJU)
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昕原澍評價

苗北藝文特區位於竹南及頭份的核心區域,擁有完善的街區規劃和高綠化覆蓋率,是當地適合居住的優質區域之一。昕原澍作為目前唯一的預售案,地理位置優越,且鄰近公園,強調居住的舒適性與實用性。昕原澍規劃每層僅設4戶,且戶戶為邊間,享有優良的採光與通風條件,非常適合重視居住品質的家庭。最近有在北苗地區找房的朋友可以參考一下昕原澍~

文章來源:看屋筆記:苗栗縣竹南鎮昕原澍(個案+價格分析)

(房產網)

#昕原澍 #看屋筆記 #苗栗縣 #竹南鎮

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