近年房價瘋漲的大環境下，許多剛性需求的自住客因負擔能力跟不上房價上漲速度被逼幾乎無路可走，不是將目光轉往法拍市場，就是選擇以往條件較差、並不考慮的物件，甚至，有越買越偏遠的趨勢。買房「先求有再求好」確實是資產增值與保值的好方式，但是對於進入法拍市場或是購買條件較差、偏遠的房子，筆者認為有些正確的觀念還是需掌握。
首先，法拍價格低於市價，是一個撿便宜的管道，不過，好物件進入法拍的機會並不高，而且，在多人想撿便宜的狀況下，購買法拍物件不一定會比較便宜。而且，法拍屋因為個別情況不同，常有點交困難的情形，過去法拍屋問題就層出不窮，若不熟悉的民眾，仍不建議輕易進場。
而對於已決定要購買法拍的民眾，建議一定要特別留意法院執行處所做的「查封筆錄」內容，詳讀該拍賣的不動產資料、查封原因及查封時該不動產使用情形，需詳細確認拍賣標的，是否有租賃、點交、抵押權、優先購買權、移轉取得資格限制(如國宅、原住民保留地)...等狀況問題，再行評估是否投標，千萬別因價格便宜就貿然投標。
其次，受到高房價影響，近期以往滯銷、去化較慢的物件與產品，如:無電梯公寓高樓層、面捷運高架易吵雜樓層、機能不足的偏遠地區、違規的工業宅…等，都有開始出現去化速度加快，甚至價格快速上漲的跡象。
雖然這類瑕疵、市場性較差的物件總價相當吸引人，但類產品常有坪數過小、屋齡老舊或是地處偏遠(如山區)等問題，多數銀行在貸款的限制上也較多，後續市況發展若不如預期，要出脫勢必面臨不少困境。而且，以老公寓來說，因屋齡老舊，居住環境問題不少，甚至因缺乏無障礙設施，不僅對家中老年人相當不友善，往往還存在安全隱患，民眾購入後通常還需花費一大筆裝修費用。建議購屋民眾還是要實地看過後，結合自身需求，再做判斷，不要盲目追求低價或只是單純的先求有再求好。
【陳傑鳴小檔案】
★現職：元宏不動產加值服務平台研究總監
★專長：房地產市場分析、買賣租賃策略評估
★經歷：Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監、屋比房屋總監
★證照：不動產經紀人
(房產網)
