「平均地權條例」已經在今年二月十日生效，相關的子法也將在今年四月出爐、五月底上路，而房地產市場的震撼在去年下半年就已經浮現。影響最大的當然是預售屋市場。
根據新任內政部長林右昌在立法院表示，前年12月預售屋成交量是12342戶，去年4月行政院通過平均地權條例修法版本送到立法院審議的時候，預售屋成交量降到7431戶。去年底立法院內政委員會審查平均地權條例，已經降到剩下4414戶，與還沒修法前相比，預售屋市場成交量大幅下降到35％。
可見新人新法的威力。但是大家要注意，這法影響最大的是預售屋、建商以及代銷業者等，不是房地產市場以及房地產從業人員的全部。
也因此大家不要錯亂了自己的判斷。認為房價會因平均地權條例而大跌、崩盤、鬼哭神號，或房價會緩步走下神壇、進入人人買得起的人間，是不可能的。
以「住商不動產五泰房屋」的大本營-新北市五股、泰山、八里來說，二月底、三月初業績創歷史新高。顯然大氣候雖然吹的是逆風，但是中古屋市場吹的仍然是和煦的春風，這跟往年開春到三四月的中古屋旺季，表現並無不同。
所以民眾買賣房屋，除了要了解預售屋、新成屋、中古屋市場的調性不同之外，稍微注意一下大氣候就好，最重要的還是要看自己房屋所在的區域，究竟吹的甚麼風？
仍然以新北市五股、泰山、八里為例，光看這三區的中古屋市場，風情就是三種樣。五股中古屋市場有平均才十年歷史的洲子洋重劃區支撐，就像是一個活潑的青年，市場生龍活虎，也剛好過了房地合一稅五年加重稅率的門檻。同時十年左右也是原本首購、新婚夫妻買房的換屋蠢動期，畢竟十年起跳的人生變動頗大，可能工作改變、收入增加、生小孩有換房需求等等，因此五股的中古屋換屋市場一直是活絡的。房價呢？需求最大的兩房、三房的房價仍然處在緩漲，沒有下跌的趨勢出現。
鏡頭轉到泰山，當地的中古屋市場很像穩重的中年人。泰山中古屋市場，以自住客為主，大家習慣了泰山的交通與生活便利，普遍惜售，因此釋出市場的量很少，接手者也大都是自住型的當地人，投資客在泰山應該會餓死。所以泰山的中古屋房價始終也非常平穩。
來到八里，則有一股蓄勢待發的氣氛出現，畢竟新北市二字頭的處女地不多了。所以從去年，成交量就逐漸上升，可以明顯感受到八里房地產市場的春天即將來臨。
你看，三個相鄰地區，中古屋市場就有這麼大的區別，彷彿青少年、青年與成年人三個階段。更別說個別社區的差異了！所以我們要細細研究的是小區域以及所在的社區行情，更甚於大環境的改變。
所以中古屋買方因為平均地權條例而要求賣方降價，是不切實際；中古屋賣方因為平均地權條例的山雨欲來、擔心賣不出去而降價求售，也是沒有必要。找信任的房仲人員，幫你分析區域行情，不要有討便宜的心態，也不要有亂開高價的行為，尊重區域市場所呈現的數字，合理開價、合理出價，才是貨真價實的正確方法。
中古屋買方賣方在正常的市場狀態下交易，房仲自然也不要為業績不良而找藉口，因為中古屋市場是正常的。
【李政哲小檔案】
★現職：住商五泰房屋執行長
★專長：不動產經紀、房屋銷售，在房仲業資歷超過20年
★學歷：萬能工專
★經歷：新北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長、中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會副理事長、台灣無毒世界協會新北分會會長
(房產網)
