民生社區以優質居住環境聞名,生活圈具備飲食採買機能,在店面市場上也常引起注意,日前因在地知名老牌刀削麵店收攤再度引起話題,而經營時間長達20餘年的平價服飾「NET」亦在去年底走人,是否又面臨當地不時傳出的空置潮?
事實上並不盡然,可觀察同樣於去年底傳不再承租的在地老店義美門市,租下新店面就在舊址不遠的斜對處,且短短數個月就見生吐司店面新租客來到義美舊址,而在此義美舊店面旁,先前由百靈油名店「德風健康館」承租,雖空置了一段時間,近期也有頂級糕餅名店進駐,不畏實體店面市場冷氣團,一片欣欣向榮。
此外,民生東路五段靠近圓環的空置的店面,已有網拍服飾店面入主,租金也不算便宜,22坪的店面空間,月租金就來到13萬元,單坪也租到6000元,看齊相隔不遠處的生鮮大廠開設熟食肉舖,2019年之際亦租賃在單坪6008元。而往民生東路四段的方向雖還是可見零星空置店面,但也有超商,以及由抓娃娃機台改良的抓零食機店等租客降臨,去年第4季還揭露單坪近300萬元超商店面交易,顯見民生社區店面實力。
民生社區不應視為逛街型態的一級商圈,消費客群上一方面以當地居民為主,但居民大多長期定居,老年人口也多,消費型態平民化、不鋪張奢華,零售或餐飲價格上得平價,不乏高檔的歐式料理餐廳常有鎩羽而歸紀錄。另一方面則為客源特定且穩定的商品,商家進駐民生社區乃因區域名氣與特性,有利於品牌形象,雖有高單價的可能,但與在地市場關聯性不見得高,比方說長期深耕、連開兩家的名牌錶店就屬此例。若對於這兩特性拿捏得當,撤離多為大環境與企業營運因素,否則應不至於黯然離場。
目前民生社區的店面市場價碼方面,店面交易價位約在單坪100~150萬元,租金以單坪3000~5000元左右最熱門,較能讓承租業者在成本上不至於被店租打敗,如果坪數較小的分割店面,則有傳出單坪租到萬元的高水位。房東投報率上多可有3%,長期持有或租在高標當然更高,而不少房東正是因為早期入手,持有成本不高,對於物件又相當有信心,有時長期空置倒不見其緊張姿態。
【陳炳辰小檔案】
★現職:全球居不動產情報室總監
★專長:不動產市場分析
★經歷:台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
(房產網)