全台最夯十大購屋路段出爐,台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心申貸件數,統計全台八大都會區2021年第4季民眾購屋最熱門的路段,其中新北市林口區文化三路與新店區十四張路皆上榜,分別位居第2與第6名,Q4申貸件數分別為296件與195件,平均鑑估總價為1977、1570萬元,總價帶落差不小,主因為林口文化三路平均總坪數達62坪,主力為中大坪數住宅;新店十四張路平均總坪數為33.3坪,主攻中小坪數所首購宅致。
針對新北市林口區文化三路位居2021年Q4交易亞軍,屋比房屋總經理葉國華指出,文化三路所在的林口新市鎮,街道規劃整齊、居住品質佳,是不少購屋族考慮的熱門區域。而文化三路為林口新市鎮內核心區,機捷A9林口站、環球購物中心、三井OUTLET、昕境廣場均坐落於此,附近還有市立圖書館、公托中心、新林國小、麗林國小等眾多設施,生活機能相當不錯,自然更受到買盤青睞。
此外,隨著林口工一工業區、新北影視園區二期、林口媒體園區等多個產業園區和工業區的建設,林口新市鎮磁吸了不少就業人口的流入,帶動當地住房需求快速攀升,預計也將對區域房市帶來相當的支撐與提振效果。目前文化三路的平均購屋總價只要近2000萬元,就可挑到中大坪數的產品,相對北市換屋產品動輒3000~5000萬的房價仍有相當的競爭力。
至於位列熱門購屋路段排行榜第6名的新北市新店區十四張路,全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,十四張路恰好為央北重劃區邊界,但整體央北重劃區目前成屋不算多,應為特定大型社區交屋,如該路段上的湯泉、華潤始見統計量體,價位上也不算低,成屋都在5字頭,預售案更是6字頭起跳,總價要2000~4000多萬,並不算低,由於央北插旗建商不乏走高價水位,整體規劃非親民路線,且所屬的新店區本為新北市的高價行政區,較多台北客群或是資產族、投資客購置。
陳炳辰表示,央北的高價名氣,事實上也其來有自,像是交通上擁雙捷運優勢,有松山新店線小碧潭站與環狀線十四張站供通勤所需,也鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋,串聯起與台北市區的交通動線。而其採低密度開發,具備水岸河濱優勢,水岸住宅正為一大賣點,還規劃17.4公頃的學校與公園綠地,本身亦鄰近陽光運動公園,兼具生活、交通、綠地三大潛力發展優勢,推升住宅房價,齊名五峰、七張、新店區公所、大坪林等新店高價區塊。
(房產網)