台灣即將進入升息循環，房貸一族也開始緊張，是否要提早還清房貸引發議論，資深媒體人、「房市老手21堂實戰課快速看穿房屋買賣陷阱」的作者陳淑泰指出，若手上有閒錢，投報率與房貸利率有明顯利差，就不用急著提前繳清房貸。舉例來說，若做其他投資且年投報率可達到5%，假設房貸利率為1.7%、利差3.3％，就不必急著還房屋貸款；反之如果沒有利差丶或是利差很小，則手上多餘的錢應該拿來還房貸。
陳淑泰表示，房貸族可能自從央行升息之後就開始緊張了，因為每個月的利息負擔變多了，如果向銀行貸款1000萬元的話，央行每升息一碼(0.25%)，貸款20年的話，每個月約要增加1100多元的利息。
進一步根據資料分析，如果背負30年期1000萬元，平均利率約1.33%，本金平均攤還每月3萬3702元。若房貸利率調升一碼每月多付1200元，兩碼則是2400元，如此一來，每年增加1萬5000元到3萬元不等。
如何因應房貸利率的增加，陳淑泰指出，如果一般薪水族收入沒有增加，同時也沒有其他銀行存款的話，那只能縮減其他支出丶像是娛樂項目的開銷等等，來因應房貸利息增加的支出。
針對通貨膨脹嚴重情形，陳淑泰強調，通膨升溫，會造成各國央行採取緊縮的利率政策，用「升息」縮減在外流通貨幣，來打擊通膨。雖然在過去台灣的升息循環中，房價趨勢是往上走的，但是房貸利息增加到一定程度時，也會使得房市投機氣氛減弱，因為房地產投資客必須付出的成本也因而增加。
她也指出，股市與房價也是呈現正相關的走勢，股市上漲丶房價也會往上，股市若走空，房市也會下跌或是走平。目前來看，台股正步入一個空頭循環，因此房價未來要大漲並不容易，可能隨著CPI核心物價指數（通膨指標）緩步墊高，或是價格走平的機率較高。
如果想在升息的情況下把多餘資金轉做投資，而不是提早償還房貸，對此，陳淑泰則建議，要確認投入台股或是海外基金有多少正報酬的把握丶是否一定能夠賺得到錢？她分析，近期台股還在一個空頭的循環當中，除非是熟悉如何利用其他衍生性金融商品，譬如期貨、選擇權，可以做空或是套利，否則在現階段台股或是全球股市中買進做多的風險非常高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒，因第3季還有可能升息或其他的信用管制政策，提醒購屋族財務得超前部署，先自行「壓力測試」，重新盤點資產，可將投報不佳的其他投資優先贖回，並償還部分房貸，減輕貸款壓力，而仍有自用購屋計畫者，應以高標準估算購屋成本，重新調整預算金額，並以先小再大的方式逐步布局，避免讓升息打亂生活腳步。
(房產網)
