全台預售屋市場在經歷數波政策管制後，整體買氣進入盤整期，但觀察台中房市，可以發現交易並未停擺，而是呈現高度集中的「贏家全拿」趨勢，實價登錄統計顯示，第三季台中市預售屋共成交1,143戶，其中光是太平區的「由鉅敘真」、西屯區的「勝美上安」、以及南屯區的「雙橡園1518」三案，便合計包辦了全市逾兩成的交易量（約20.38%），而仔細分析這三案的順銷優勢，地段、產品力、品牌力缺一不可，是受到市場熱烈追捧的主因。
購屋客「比價比質」 蛋黃區展現抗跌性
市場分析指出，在下半年買方心態由追價轉為比價與比質，在賞屋、議價期持續拉長的環境下，區位成熟、規劃完整且品牌口碑良好的案場，仍能穩定成交。
代銷業者觀察，如今的購屋客以自住客為主，他們對地段、產品、品質、前景的要求必須「面面俱到」，才能在最嚴苛的篩選中勝出，「銷售現場常看到帶著ＥＸＣＥＬ比較表來買房的客人」，正因如此，交易熱區大多集中在各行政區的核心，好地段大幅降低了買方的溝通成本。
例如台中人指標找房的三大屯區中，領先的指標預售案也出爐，分別為西屯區的「勝美上安」，該案在7至9月間成交了95戶，南屯區的「雙橡園1518」成交59戶、北屯區的「永尚謙玥」53戶，市場認為，品牌力加上個案表現，是這些區域領頭案的重要特質。
「勝美上安」祭出「頂配宅」策略 吸引中科高質感客群
「勝美上安」除地段超強勁外，更以高規產品力應戰，該案位於西屯十二期重劃區，基地廣達約2522坪，擁有市區罕見的四面臨路方正街廓，在地段上完美避開主幹道噪音，形成兼具繁華與靜巷的優勢居住區域。
其位置鄰近七期、水湳、逢甲，並能快速通往中科園區，客層結構因此以中科新貴為核心，台積電與園區客層佔比高，這類客群格外重視通勤效率與居住品質。
「勝美上安」專案經理莊智捷指出，為因應市況，這次勝美祭出「頂配宅」應戰，「我們將公設對標名牌建商、建材升至全市最頂，更重要的是，雖身處西屯精華區，售價還要比部分北屯、南屯區的個案更甜，許多看得懂的人比較完，最後還是會決定趁這機會回歸西屯。」
該案不僅配置進口廚衛與五金系統 ，並強調淨流與新風等健康機能，公設規劃也極為豐富多元，除了健身、交誼、親子空間外，更規劃書房與多功能包廂 ，滿足高質感買方下班後的社交與專注需求。
坐享水湳、七期紅利 區域價值受期待
地段價值方面，十二期正受惠於水湳與七期的雙重發展紅利。隨著水湳會展中心、綠美圖等大型建設陸續定錨 ，加上興建中的「置地廣場台中」與規劃中的超巨蛋，助攻十二期坐享水湳、七期與西屯區門牌的三重紅利。
軌道經濟題材方面，捷運藍線與綠線預計在市政府站交會，未來帶動的人流與商務活動，將使十二期從純住宅區升級為高端複合式生活圈。這使得「勝美上安」在盤整期中，仍能憑藉品牌、地段、產品的綜合實力，成為區域內的順銷指標 。
(房產網)