疫情爆發資金潮，帶動預售屋價格的效果驚人，房仲業者依據實價資料統計新北市近幾年熱門重劃區預售屋成交價發現，土城暫緩重劃區從2019年疫情爆發前到今年，預售屋房價成長40.8%，央北重劃區增加28.8%，二重疏洪道重劃區增幅21.8%，江翠北側重劃區增加19.3%。
觀察房價表現，土城暫緩重劃區2019年預售成交均價從每坪39.0萬元攀升至每坪54.9萬元，今年甚至有預售屋成交價達到6字頭。大家房屋土城海山店店長李忠政指出，土城暫緩重劃區的建案量體都不大，搭上房市熱潮能快速去化，其區域優勢在於離舊商圈近、生活採買便利，周邊土城工業區、新北地方法院及醫院的就業人口造就內需市場，自用買盤相當穩固，甚至有退休族為了就醫方便而購屋於此。
至於其它3個重劃區房價成長也相當顯著，新店央北重劃區2019年預售成交均價每坪53.9萬元，今年逼近7字頭，均價約69.4萬元、增幅28.8%，三重區二重疏洪道重劃區2019年預售成交價45.8萬元，今年55.8萬元、增幅21.8%，板橋區的江翠北側重劃區2019年46.6萬元，今年55.6萬元、增幅19.3%。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，預售案開價會參考周邊已開賣的建案價格，以及當時市況走向，若逢房市多頭，預售案價格將一案接一案向上拉抬，前兩年房市受資金潮挹注，建商信心大增，許多建案開賣後又漲價，之後又因全球缺工缺料、營建工料雙漲等話題，再次拉動開價，買方擔憂越晚買越貴，以至於熱門區域的預售案價格漲勢強勁。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，不少新北市重劃區因各具特色與房價增長優勢，如央北本就以高價建案為主，而暫緩因屬土城蛋白區，過去房價偏低，但也具備捷運效益，可隨著房市熱潮帶動見增幅，二重疏洪道與江翠則臨近價格不錯的三重、板橋市區地帶，價漲均不意外，有其價格支撐利多下，未來可保恆溫，相較於區域房市發展有待加強的地域，這些重劃區也會呈現較低的風險。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，內政部打炒房五重拳的平均地權條例修正草案，預期將於今年9月於立法院三讀通過，未來預售屋轉售不易，且央行今年連2季升息，並預告下半年仍有升息計畫，購屋貸款成本逐漸提高，因此投資性買盤逐漸縮減，今年市場將以剛性自用為主。
(房產網)
