央行自3月升息1碼後，其實一般民眾就心裡有底，升息循環將啟動，加上今年以來已升息1.5碼，對房市有一定的衝擊。針對有剛性購屋需求、今年想買房的中南部民眾，專家建議抓緊科技園區議題，仍會是長期的房市焦點熱區。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，科學園區產業為台灣命脈，房市題材依舊看好，而中科周邊就業人口已相較過去倍增，園區購屋定居量體不斷走升，以中科周邊交易熱絡路段來說，包括西屯路三段、國安一路，以及福科路等，中古屋在5年內的房價增幅竟可達2~3成，每坪落在26~30萬元，像是福林路上的新屋不乏成交價碼來到3、4字頭，而且還呈現「供不應求」狀態，尤其是2房產品更是難覓。
陳炳辰分析，台灣目前由科技業撐起一片天，工程師南來北往移居，選擇2房產品又能因應彈性調動，或著是2人生活，且價格上也不沉重，像中科周邊亦能找到千萬元內的此類物件，成為在地大熱門產品。此外，中科生活圈還有一項區域房市大利多，與七期市中心距離近，也受到七期泛溢出的房市帶動，價格走升。而中科生活圈具備產業園區就業族群，又有如東海大學等學生族群，亦帶動租屋市場，可說自住、投資出租兩相宜。在區域機能強，科學園區話題不斷，加上後續又有捷運效益，房市可期。
至於近期交易熱區的台南市，陳炳辰認為，東區與永康區都屬台南房市傳統熱區，永康區發展早期、居住環境成熟，長期都有高交易量，雖有較多舊宅拉低平均房價，但近年也有像是因南科話題帶動東橋重劃區興起，而整體永康區的房價並不乏單坪1字頭可做挑選，新案、預售屋的平均價位則會來到2字頭，賣相佳，或是小宅才會來到3字頭。
至於東區，陳炳辰提及，市中心地帶除了生活、交通機能佳，綠地與學區兼具，鄰近台南車站現況有鐵路地下化建設，也增設林森站、南台南站，都是區域重大利多，園區上班族群亦是當地買盤主力，區域產品包括豪宅，低總小坪數產品也不少，不少首購自用者出手外，也具備投資出租價值，整體東區的房價雖也多有1字頭可做挑選，但新案得來到均價2字頭，預售屋則會來到3字頭，亦有4、5字頭的高價個案，也見民眾買單，區域熱度不言可喻。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍說明，觀察全台人口紅利熱區，可以發現都有「科技業設廠」共通點，受惠於美中貿易、新冠疫情，不少國際大廠、台商來台設廠，促進區域產業發展，創造出龐大的就業機會，進而產生強大的人口拉力，其中高雄市在政府積極推動下，有仁武產業園區、橋頭科學園區，近來更有台積電設廠的光環，讓仁武區、橋頭區成為全台移居前十大熱區之一；顯見科技題材加上低基期房價，依舊能夠擁有支撐房市的「人口淨遷入」重要條件，畢竟區域重大建設成形、人民所得穩步成長，帶動人口持續挹注，是房市獲得穩定支撐的重要關鍵。
(房產網)
