央行宣布升息半碼，累計今年前2季共升息1.5碼，購屋族該怎樣因應呢？台灣房屋集團趨勢中心提醒，購屋族需以較高的利率做財務壓力測試，以今年Q1升息前的最低利率1.31%來試算，假設今年全年累計升息3碼，利率將來到2.06%，以月收入8萬元的雙薪家庭為例，房貸佔收入的1/3，每月房貸負擔約2.7萬元，推估購屋貸款共720萬元，若房貸8成、30年期，可望有約900萬元的購屋預算。
台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，在新北、基隆市符合900萬元購屋預算的熱門路段交易，從2021年至今，交易量最多的是基隆中正區新豐街273件，平均總價534萬元；其次為新北市淡水區新市五路三段223件，平均總價701萬元，該路段有不少「海洋都心」交易；第3名則為基隆安樂區中和路178件，平均356萬元，預算內的社區包括「大慶大城」、「凱悅名宮」、「喜市」等公寓或華廈產品。
台灣房屋基隆新豐加盟店店長楊文達表示，新豐街以電梯和透天產品居多，且像是「水美/山海觀」、「碧海擎天」、「巴賽隆納」、「海洋世界」、「早安•國揚」等社區，都屬於建商大型造鎮案，住宅高達1萬多戶，其中又以2~3房加車位的產品最受買方歡迎，中古大樓單價落在18~19萬元，新案則有2字頭，近期基隆房價明顯上漲，主要是新建案造價成本提高，也帶動中古屋行情，再加上投資客退場，自住剛性買盤需求增加，這裡有1/3的客層是來自台北的買盤，其他則多為基隆當地的換屋族。
第一建經研究中心副理張菱育指出，今年前2季共升息1.5碼，最低利率來到1.69%，也是10年以來首次升息，對小資族和小家庭來說，每月將略增加房貸負擔，不過觀察美國持續升息態勢，未來央行升息的腳步也將跟進，建議購屋族為避免將來房貸壓力加重，可下修購屋預算總價，選擇低總價區域或路段購屋，以相對寬裕的資金運用空間，來面對接下來的升息趨勢。
(房產網)
