前金區可以說是南高雄的精華區，區域內綠地及休憩空間充足，愛河、中央公園、TESL高雄電競館，光榮碼頭，還有漢神百貨及大立商圈等，機能便利性佳，加上優質的學區、文教環境，吸引不少收入較高的族群。本次介紹的中正一號院位於中正四路的金融商圈上，走路5分鐘即可到達美麗島捷運站，絕佳的地段更增添保值性。
一起來欣賞前金區建案：興富發建設『中正一號院』
建案特點：
● 多元公設：建案規劃接待大廳、會議室、視聽室、游泳池、健身房、桌球室、親子遊戲區、SPA、KTV、信箱區、Lounge Bar、空中休憩區等多元公設。
● 明星學區：學區是前金國小、前金國中、高雄女中，都是高雄的明星學區之一，對於注重孩子教育的家庭來說是加分選項，基地距學區車程皆約8分鐘內可到達，方便家長接送。
● 地理位置：建案位於高雄市中心地段，附近生活機能成熟。車程2分鐘可達六合夜市商圈、車程5分鐘可達成功商圈、漢神本館、大立精品百貨，建案附近亦有捷運紅線-美麗島站、捷運橘線-市議會站，皆步行5分鐘可達。
中正一號院 格局分析：
● 基地面積546坪，獨棟規劃，地上35樓/地下7樓，每層18戶，無店面規劃設計的純住宅超高大樓，戶數總共590戶，戶數稍微過多，大樓及樓層出入較為複雜。
● 基地前後雙面臨路，分別面為中正四路和自立二路53巷，附近有7-11便利商店和小北百貨，生活機能便利。
● 建案周圍大多透天或公寓，且臨路棟距表現佳，整體採光表現不錯，面中正路戶型中高樓層採光通風良好，面自立二路53巷中高樓層戶型可挑望中央公園。
● 建案樓層戶數18戶併3梯，電梯戶數比稍微不足，樓層戶數也稍微多，電梯無直達地下室，須轉梯，尖峰時段須留意搶梯問題。
● 整棟規劃1房-15~20坪、2房-19~21坪 、 3房-31~37坪，適合首購族或投資客群，建案為高雄厝，全棟使用IH電子爐，中繼水箱在17樓。
● 雙房及套房戶型大多為單面採光，只有邊間A1/A7/A11/A17為雙面採光。
● 建案全數房型規劃僅有一衛浴，且都沒有開窗，留意潮濕的情況。
● 建案配置坡道平面車位、機械車位。平面車位共220個，機械車位62個，車位比1:0.47，車位比不足，須留意未來停車問題，市區停車不易。
● 建案建材廚具使用：櫻花廚具、SVAGO蒸烘烤變頻微波爐、SVAGO獨立式洗脫烘衣機、Panasonic智慧節能冰箱，衛浴使用：Grohe、Villeroy & Boch、Karat全智能馬桶、Panasonic四合一暖風機、櫻花電熱水器，其他：八合一電子智慧鎖，建材綜觀屬於中高階等級。
● 公共設施：接待大廳、會議室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、泳池畔酒吧、天空酒吧，公設比：34.8%，符合市場行情。
A12傢配圖
● A12規劃1+1房/1廳/1衛浴，格局方正，單面採光，採光通風佳，樑柱稍微擠壓到臥房陽台空間。
● 臥房皆有開窗通風，無暗房問題，須留意廚房及客廳採光較不理想。
● 衛浴無開窗，通風效果較為受限，採用四件式衛浴設備，並配有浴缸。
● 廚房採L字型開放式設計，無開窗通風，較需留意未來油煙問題。
● 規劃雙陽台，可供曬衣及休憩、園藝造景使用，為高雄厝式設計。
實價登錄分析：
中正一號院 位於 市議會生活圈
● 市議會生活圈 個案
近一年屋齡5年內新屋成交價約落在29.05 萬/坪。近五年的整體成交價來看，約落在20.45 萬/坪，區域成交量熱絡，呈現價量俱漲的狀況。
中正一號院：預售屋。 平均成交價39.56萬/坪。 近一年成交價39.56萬/坪。
捷韻都馨城韻/匯成城韻：預售屋。 平均成交價23.57萬/坪。 近一年成交價26.54萬/坪。
達麗東京：屋齡0年。 平均成交價25.98萬/坪。 近一年成交價32.22萬/坪。
華盛美麗方：屋齡4年。 平均成交價27.15萬/坪。 近一年成交價26.11萬/坪。
郡都JR：屋齡3年。 平均成交價21.95萬/坪。 近一年成交價24.53萬/坪。
● 光榮碼頭生活圈 個案
近一年屋齡5年內新屋成交價約落在27.84 萬/坪。近五年的整體成交價來看，約落在19.45 萬/坪，區域成交量熱絡。
灣見築：屋齡1年。 平均成交價31.12萬/坪。 近一年成交價32.03萬/坪。
國聯漢神棧：預售屋。 平均成交價27.89萬/坪。 近一年無交易資訊。
鳳凰灣：屋齡1年。 平均成交價23.83萬/坪。 近一年成交價28.47萬/坪。
璟時尚：屋齡3年。 平均成交價26.93萬/坪。 近一年成交價27.02萬/坪。
聯上鉑麗：預售屋。 平均成交價21.97萬/坪。 近一年成交價21.68萬/坪。
● 由於中正一號院目前開價資料較少，但可以由附近建案的成交價發現，該區大多落在24~26萬左右，但由於近期高雄房市行情火熱，可以由灣見築開價發現，未來中正一號院開價應該也會往三字頭去了。
中正一號院 評價：
前金區一直是屬於南高的蛋黃區，中正一號院地理優勢卓越，高樓層也有不錯的景觀視野，且離捷運站及商圈都非常的近，但整體規劃來看偏向首購型和投資型建案，購入前可以多參考該建商其他類似建案網路資料。
(房產網)
