板橋是新北市政府所在，也是新北市房價最高的行政區之一，文化金鎂就坐落在新埔生活圈南緣，對面就是新板特區，接著，我們就一同來看看文化金鎂還有什麼特別的地方。
文化金鎂 外觀示意圖
建案特色：
1. 交通便捷：
高鐵+台鐵+捷運板橋站(步行約5分鐘，距離350公尺)，文化路往北可銜接台北市區，車行約10分鐘，可過華江橋抵萬華。
2. 新板特區旁，生活機能佳：
● 醫院：聯合醫院板橋院區(車行4分鐘)、亞東醫院(車行約10分鐘)。
● 休閒：夢奇地公園(基地斜對面，走路1分鐘)、萬坪都會公園(距離300公尺，走路約4分鐘)。
● 學校：致理科大(距離500公尺，走路約6分鐘)、中山國中(距離550公尺，走路約7分鐘)。
● 購物：環球購物中心(距離約400公尺，走路約5分鐘)、板橋大遠百(距離500公尺，走路約7分鐘)。
3. 永久棟距：
面臨文化路主要幹道，斜對面為夢奇地公園，部分戶別享永久棟距。
文化金鎂格局分析：
1. 本案基地438坪，臨路東側文化路、南側漢生西路，北側文化路一段249巷，建築地上14層/地下5層，規劃住宅及店面產品。搭配升降平面車位(坡道下到B1後，再搭升降機往下，B1設置無障礙車位)，停車車道由漢生西路進出，出入口設置基地西緣，較不受路口車流影響，且車輛進出不影響樓上層住戶。
文化金鎂 1F平面圖
文化金鎂 標準層平面圖
2. 本案標準層採一層8戶，分別為2/3房產品，搭配2支電梯，電梯戶數比稍低，坪數約22-33坪，公設比約34.9%。
3. 先來看藍色區塊，為2房產品，坪數約22-26坪。
A1/A3/A5/A6戶為2房1衛，坪數分別為A1戶22坪、A3/A5/A6戶24坪，單面採光，可規劃開放式廚房，2間房間及客廳都有對外開窗，採光通風良好。
A9戶為2房2衛25坪，單面採光，2間房間及客廳都有對外開窗，採光通風良好，本戶25坪設置2衛浴，較為少見。
A8戶為2房1衛26坪，2面採光，2間房間及客廳都有對外開窗(其中1間2面開窗)，採光通風良好，本戶衛浴連通工作陽台，須注意能否習慣。
4. 先來看黃色區塊，為3房產品，坪數約30-33坪。
A7戶為3房2衛30坪，2面採光，3間房間及客廳都有對外開窗(其中1間2面開窗)，但2間衛浴都未開窗，廚房連通工作陽台動線佳，本戶為邊間戶，可眺望基地斜對面公園。
A2戶為3房2衛33坪，3面採光，各房間(其中1間2面開窗)、衛浴及客廳都有對外開窗，採光通風良好，廚房連通工作陽台動線佳，且室內無梁柱影響空間規劃。
實價登錄分析：
文化金鎂位於新埔生活圈。
● 該區近一年新屋成交價平均64.39萬元/坪。
● 2020年不分屋齡大樓成交價平均55.86萬元/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均61.02萬元/坪。
● 成交量部分，2020年成交535戶，2021年成交474戶。
● 整體而言該區呈現價漲量縮趨勢。
1. 新埔生活圈行情
文化金鎂：預售屋。平均成交價76.41萬/坪。近一年成交價76.41萬/坪。
三輝歌劇苑：屋齡5年。平均成交價61.11萬/坪。近一年成交價70.33萬/坪。
上品匯：屋齡4年。平均成交價55.92萬/坪。近一年無交易資訊。
新埔生活圈行情
2. 江子翠生活圈行情
僑蓮雄鋒：預售屋。平均成交價69.41萬/坪。近一年成交價69.41萬/坪。
三輝玳門：屋齡1年。平均成交價85.2萬/坪。近一年成交價84.8萬/坪。
有富御花園/有富正旺：屋齡2年。平均成交價65.19萬/坪。近一年成交價64.34萬/坪。
江子翠生活圈行情
3. 捷運藍線沿著文化路往南，會經過江子翠生活圈及新埔生活圈，再到核心新板特區。
● 新埔生活圈近一年新屋住宅行情約64.39萬元/坪，近5年不分屋齡住宅大樓行情約55.2萬元/坪。
● 江子翠生活圈近一年新屋住宅行情約64.38萬元/坪，近5年不分屋齡住宅大樓行情約55.73萬元/坪。
● 以近5年來說，房價行情仍以新板特區最高，江子翠生活圈次之，新埔生活圈又稍低，但在環狀線新埔民生站於2020年開通後，新埔生活圈行情有後來居上之勢。
● 文化金鎂在新埔生活圈南緣，基地斜對面就是新板特區，部分戶別享永久棟距，條件優於區內其他個案，實價登錄房價行情約76.86萬元，價格高於區域行情。
文化金鎂評價：
新板特區內新推案極為有限，文化金鎂就坐落在漢生西路及文化路口，享有特區的生活機能及綠意，有想在板橋看房子的朋友，值得參考文化金鎂的規劃唷。
(房產網)
