右昌生活圈發展較早，區域內多為其一是屋齡較老舊的中古透天，若是屋齡比較新，總價都來到1500~2000萬上下，年輕人負擔較大；由於可用腹地少，目前推案量較少，但只有要有新案推出就備受關注，由於周遭除了有國立高雄大學、高雄海洋科技大學以及海軍軍官學校眾多學校，還有楠梓加工出口園區，未來更有台積電進駐中油五輕舊址及橋頭科學園區的加持，就業人口增加自然帶來更多居住需求，長年房市買氣都很穩定，可以從成交量發現此區購屋人口的買氣。
一起來欣賞楠梓區建案：華尚建設開發『華尚ART』
華尚ART 建案特色：
● 採光通風：建案基地周遭多為透天厝；中高樓層具備難得的景觀優勢，可眺望海天美景，採光及隱私性也較好。
● 明星學區：學區是右昌國中、國小都是該區的優質學區，對於注重孩子教育的家庭來說是加分選項，基地距右昌國中車程約2分鐘內可到，方便學生步行通勤及家長接送。
● 地理位置：車程2分鐘可達右昌商圈，機能成熟、商家林立，日常採買便利。休閒遊憩方面；車程5分鐘可達右昌森林公園。交通部分；基地緊鄰新台17線道路、未來可快速抵達美術館、新左營特區，更有捷運右昌高鐵線等利多議題。
華尚ART格局分析：
華尚ART標準層
● 基地面積1022坪，雙塔規劃，地上15樓，地下2樓，共142戶住家、6戶店面，戶數適中，方便管理。
● 建案單面臨路，於三山街69巷上，附近有萊爾富便利商店，生活機能便利，須留意建案附近還有資源回收廠，據傳未來預計會搬遷改建公園，但消息仍保守看待。
● 建案A棟樓層戶數4戶併2梯，B棟樓層戶數6戶併2梯，電梯戶數比佳。
● 整棟規劃2房-25.31/25.67坪 、3房-38.52/43.48坪 、4房-47.46/48.69坪，房型多元，適合首購族或投資客群，建案為高雄厝規劃。
● 建案配置坡道平面車位、機械車位，平面車位共74個，機械車位58個，車位比1:0.89，車位比稍微不足，須留意未來停車問題。
● 公共設施：挑高接待大廳、兒童遊戲區、交誼廳、健身房、KTV、棋藝室、家教室，公設比:34.9％，符合市場行情。
● 建材使用：廚具：櫻花整體廚具，衛浴：BADEBOSS、PANASONIC免治馬桶、LCM沐浴龍頭、Panasonic三合一暖風機、SUNON抽風機，錦鴻氣密窗、FAULTLESS三合一電子鎖、建材綜觀屬於中階等級。
● 管理費：65元/坪/月，還在可以接受的範圍內。
華尚ART A1傢配圖
● A1規劃2+1房/2廳/2衛浴，38.77坪，格局方正，走道順暢，雙面採光，採光通風佳，樑柱稍微擠壓到主臥及客廳空間。
● 主次臥皆有開窗通風，無暗房問題，須留意餐廳採光較不理想。
● 主臥衛浴開窗，採用乾濕分離，日後較無潮濕問題，客衛無開窗較為可惜。
● 廚房採一字型開放式設計，靠近工作陽台提升通風與採光，未來較無油煙問題。
● 規劃前後陽台，可供曬衣及休憩、園藝造景使用，為高雄厝式設計。
華尚ART A5傢配圖
● A5規劃3+1房/2廳/2衛浴，47.46坪，樑柱外推，格局方正，走道順暢，三面採光，採光通風佳。
● 主次臥皆有開窗通風，無暗房問題，須留意餐廳採光較不理想。
● 主臥衛浴開窗，採用乾濕分離，並配備浴缸，日後較無潮濕問題，客衛無開窗較為可惜。
● 客房其中一間為單人床規劃。
● 廚房採一字型開放式設計，動線上與工作陽台銜接，使用方便，通風與採光佳，使用方便。
● 除了基本的前後陽台，可供曬衣及休憩、園藝造景使用，主臥及客房外還有規劃第三個陽台，運用空間大，為高雄厝式設計。
實價登錄分析：
華尚ART 位於 右昌生活圈
● 右昌生活圈個案：
近一年屋齡5年內新屋成交價約落在18.45 萬/坪。近五年的整體成交價來看，約落在16.07 萬/坪，區域成交量熱絡，呈現價量俱漲的狀況。
華尚ART：預售屋。 平均成交價20.88萬/坪。 近一年成交價22.5萬/坪。
藏美海揚NO2/藏美海納川：屋齡6年。 平均成交價17.93萬/坪。 近一年成交價19.08萬/坪。
● 高雄大學特區個案：
博愛PARK ONE：屋齡0年。 平均成交價22.05萬/坪。 近一年成交價22.05萬/坪。
京城柏克萊：屋齡0年。 平均成交價22.35萬/坪。 近一年成交價22.35萬/坪。
悅讀天悅/泰郡/森觀：屋齡3年。 平均成交價16.79萬/坪。 近一年成交價19.85萬/坪。
友友大學道哈佛/高雄大學城哈佛區：屋齡5年。 平均成交價14.9萬/坪。 近一年成交價18.62萬/坪。
● 在台積電的話題助攻下，目前楠梓區許多的新屋成交價都已經站穩2字頭大關，甚至一些高樓層來到每坪25萬的成交價，由於右昌發展較早，可用腹地少，區域內多為中古透天庴，根據樂居實價登錄資料，目前華尚ART近一年成交平均約莫16~17 萬/坪，相比楠梓目前瘋狂的房價下，華尚ART還算相對親民的建案。
華尚ART 評價：
華尚ART本身基地破千坪，自身的退縮地，加上附近多為透天厝，建案本身採光通風佳，高樓層還能挑望左營軍港，但須留意小坪數也是高雄厝陽台規劃，需自行評量大陽台的實用性，新台十七線北段通車後，更添加本案與高雄市區的串聯性，通往左營更加方便。若對於楠梓區有興趣的朋友們，也歡迎來這裡參考看看喔!
(房產網)
