新竹縣市合併升格議題打得火熱，大新竹房價也蠢蠢欲動。根據內政部發布的買賣契約價格資料，新竹縣市在今年房價都站穩2字頭，其中新竹市均價21.6萬，比十年前的16萬漲了34.4%；新竹縣也從14.2萬元漲到20.8萬元，增幅達46％；而竹北市更從16.3漲到24萬，增幅47.4%奪冠。
觀察新竹地區的人口變化，統計至今年8月，新竹縣市人口合計達102萬，較十年前增加8.2%，不過光是竹北市，就從15萬2617人增至20萬4343人，增幅高達33.9%，從房價或人口的角度來看，竹北堪稱帶動新竹發展的領頭羊。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新竹縣市受惠於竹科園區的發展和帶動，薪資所得高，2018年大新竹人口正式破百萬大關，房價一路看漲，尤其以竹北市的房價漲幅居冠，豪宅市場也屢創高價，2020年竹北的「若蒔山」以單價61.2萬奪新竹豪宅冠軍。而新竹房市也發展出高端的購屋模式，不僅富太太們組團購屋，預售案也傳出漏夜排隊現象，房市過熱價格過高促使新科工程師逐漸轉向價格較親民的金雅、牛埔、華興、水瀧等外圍重劃區。
台灣房屋竹北台大直營店經營主管劉維鈞表示，竹北距離竹科近，又有縣一、縣二、縣三等重劃區，一直是近年科技新貴買房熱門區域，竹北大遠百預計最快年底營運、首座影城也預計明年中開幕等建設利多，如今竹北高鐵特區的新建案開價上看6字頭，新成屋成交價則落在5字頭。
劉維鈞指出，今年竹北住宅均價約每坪24萬元，主要是因竹北區域行情落差大，新興重劃區房價站上4字頭，又以2~3房加車位，總價1500~2000萬元的電梯大樓最受買方青睞，不過像是三民路、中正東西路、博愛街等路段，仍有屋齡30年以上的舊公寓，單價僅1、2字頭，使得整體平均房價相對收斂。
屋比房屋總經理葉國華透露，受到台商大量回流台灣設廠影響，近2年全台房市只要有科學園區題材，普遍都「瘋」漲。以科技產業重鎮「竹科」來說，目前竹科周邊房市以新竹縣「竹北」及「新竹市」交易最為熱絡，其中，「竹北」佔新竹縣面積不到0.4%，卻佔了新竹縣房市交易比重約7成，交易相當熱絡。
葉國華分析，即便漲幅已大，但今年竹北新案熱銷資訊依然不斷，房價仍在持續墊高，甚至還持續有新案未公開就完銷的訊息傳出，房市買氣異常驚人。由於近年竹北人口不斷增加，加上竹科買盤加持，竹北區域發展正快速成長，房價也逐步攀高，目前區域中古屋不少已經站上3字頭，4、5字頭也不少見，過去2字頭房價已逐漸消失，想購屋的民眾可要加緊腳步。
(房產網)
