日前全台許多縣市豪雨，多處傳出淹水災情，居民苦不堪言。每年5月至 11 月是台灣地區出現豪大雨的時期，也經常造成淹水災害；不僅有地下停車場遭到滅頂成為滯洪池的情況，還有公共管線雨水倒灌造成住戶淹水的案例，而這些社區水災也造成設施、建築物及地下室車輛、住戶財物損失。
淹水主要原因，從建築角度看，無非包括「外水」與「內水」，包括建築基地外來的「外水氾濫」，以及排水不及造成雨水溢出的「內水氾濫」。所以，買房子的時候，要特別注意以下幾點。
首先，要看大樓周邊環境，所處地勢以及滯洪、蓄洪、入滲、排水的規劃設計。如公園綠地等公共區域的地面或地下是否有多功能用途雨水貯集及入滲系統，道路兩側雨水溝、滲透井等設施狀況，周遭公共空間綠化透水面積比率等等。如果基地處於低窪區域而又滯洪、蓄洪及排水能力不足，住家難免得接收區域雨水匯流，容易產生淹水情況。
其次，看建築設計規劃。車道入口抬高，起到了擋水效果，可以讓雨水進不了地下室；車道排水溝、防水閘門設計，可以攔截坡道雨水；集水井及雨水回收利用設施可以起到收集、貯水及調節作用。這些都是值得注意的方面，新建築規劃通常會將防洪概念納入建築本身的設計之中，基地防洪措施至少應包括增設防水、擋水設施，如防水閘門、圍牆，或利用防水材料等，或以砂包、抽水泵浦臨時應變，以達到降低建築物一樓或地下室淹水情形產生，提升建築耐災能力。
第三，看社區平日水災防範意識與災害應變時的反應措施。社區平時要做好豪雨前自主檢查，包括排水孔與截水溝雜物清楚，供電系統包括緊急發電機檢查正常，廢汙水系統檢查，管線疏通、排水泵試運行等，防水沙包、防水閘門等設備備妥並進行使用演練，社區可列出「自主檢查表」。能夠落實這些管理措施的大樓，遭受水災的機會就會降低。
【郭紀子小檔案】
★現職：景文物業管理機構董事長、台灣物業管理學會副秘書長、台北市公寓大廈管理維護商業同業公會理事、新北市保全商業同業公會理事、台灣衛浴文化協會顧問，中國廣播公司「郭董的物業管理論」專欄廣播節目專家主講人、德明財經科技大學兼任教師。
★專長：物業管理、旅館管理、金融與證券、不動產投資、營建管理。
★學歷：國立台灣大學土木工程學系博士、國立政治大學地政學系碩士。
★經歷：銀行經理，證券公司創辦人暨總經理，海外華文媒體總編輯，非洲華文作家協會副會長，景文科技大學物業管理系、健行科技大學物業管理與設計系等兼任老師。
(房產網)
