住展雜誌研發長何世昌。(住展雜誌提供)
住展雜誌研發長何世昌。(住展雜誌提供)

整個6月全國都處於三級警戒當中,國人自主性軟封城、減少出門看屋,根據住展風向球統計,新建案市況急轉直下,尤以來客組數銳減最劇烈。但因疫情暫時緩和,且國人恐慌期已過,預料7月房市市況將顯著回溫,多頭復甦格局依舊不變。

全國實施三級警戒衝擊之下,大多數建商暫緩推出新案,以致於6月預售屋推案量不到300億元,單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-松山「筑丰敦匯」、新北市-蘆洲「城市知己-維也納公寓」、三重「順天淳美術」、桃園市-中壢「新潤君頤」、平鎮「海川蘊5」、新竹縣-竹北「坤山央央」等案。6月新釋出的成屋案則低於100戶,單一案量逾15億元以上的指標案為零。

由於新公開賣的建案非常少,新建案市場賣壓變化不大,北台灣6月待售建案個數處於相對低檔,僅約1300餘個建案。雖然賣壓沒有明顯增加,但整體議價率微幅增加約0.5個百分點。

6月議價率增加一部份是少數建案價格「微讓利」,但並未出現降價2%、3%的情況,而是「去尾數可以,芭樂價免談」。另一個原因則與降價無關,主要是不少建案的開價普遍拉高,而成交價漲幅低於開價漲幅所致。以竹縣竹北和竹市東區為例,新建案開價呈猛爆性上漲;去年這兩地蛋黃區建案開價見4字頭(以開價均價計),還被笑「有事嗎?」,近期數個新案開價已飆至5字頭,沒門路的消費者想買竟還買不到。

【來客與成交量 連袂跌破紀錄】

另,6月住展風向球蹤的指標建案平均成交組數為0.9組/週,較5月份(2.3組/週)減少1.4組/週。這意味著,大多數新建案單週成交不到1戶。市況慘澹程度可見一斑。若以時間點來看,市況最差的時間點在6月初,到了6月中下旬,市況已逐漸回升,尤以來人量提升較為顯著。

6月新建案市況不佳的原因,第一當然是全國三級警戒的衝擊,民眾暫緩賞屋與購屋計畫、第二是買方期待大降價落空,不少建案表示近期出芭樂價的客戶變多,短期內成交量衝不出來、第三是業者反應略慢,超過8成多的新建案仍維持銷售現場接待客戶模式,並未提供線上看屋、視訊帶看等遠距服務,難以滿足疫情時代下的變化。但若三級警戒如能夠微解封,接下來遞延性買盤若順利出籠,市況可望倒吃甘蔗!

【何世昌小檔案】

★現職:住展雜誌研發長

★專長:房地產市場分析、新建案市調

★經歷:住展雜誌企研室經理

(房產網)

#建商 #新建案 #房市 #建案 #開價 #殺價 #議價 #買房

也許您會感興趣

推薦閱讀