新店「青山鎮」有康橋國際學校學區優勢,7成住戶都是學生家長。(台灣房屋提供)
新店「青山鎮」有康橋國際學校學區優勢,7成住戶都是學生家長。(台灣房屋提供)

根據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄新北市透天交易狀況,今年1~4月共交易405件,較去年同期的317件,年增幅高達27.8%。進一步觀察近2年新北別墅交易量前3名行政區,都由新店區奪得冠軍,今年新店1~4月交易73件,但去年同期則成交63件;而今年第2名由樹林區45件拿下,擠下去年的鶯歌區31件;而這2年第3名都是汐止區,今年成交39件,去年同期則成交28件。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,透天產品獨立門戶,有天有地,未來改建還有完整的土地持份,向來被視為最保值的房產選擇,不過隨著少子化和房價高漲,年輕購屋者為了擠身都會區,逐漸「捨透天、買大樓」。然而疫情翻轉民眾許多的消費習慣及居住觀念,當在家工作及遠距會議成為工作常態,近年反倒「捨蛋黃、取蛋白」,獨棟透天或郊區別墅反而因「密度低、人流少」,在防疫上成為居住優勢。

新北別墅成為疫情下的新寵兒。(台灣房屋提供)
新北別墅成為疫情下的新寵兒。(台灣房屋提供)

【透天住宅低密度 減少「人與人之間的連結」】

台灣房屋華城特許加盟店店長蔡志成表示,從去年開始,來新店尋找透天別墅的買方明顯增加不少,就是為了減少「人與人的連結」,而別墅擁有零公設、管理費便宜等優勢,其中「青山鎮」近康橋國際學校學區,有7成的住戶都是學生家長,獨門獨院別墅預算4000萬元起,且3分鐘左右車程可到新店安坑交流道,20~30分鐘車程可到台北市中心,交通便利,也吸引不少北市上班族。

而今年突然異軍突起的樹林區,躍升為別墅交易量第2名,張旭嵐表示,主要是因樹林出現少有的別墅新案「大安一號院」,成屋陸續交屋所致,至於中古別墅,則有像是「水景別墅」、「國產天地」等案的交易,而汐止區因受到內湖買氣外溢,也吸引不少在內科上班族進駐,透天別墅總價1200~1700萬,頗吸引新北換屋族。

近兩年新北透天交易量前三名
近兩年新北透天交易量前三名

統計去年透天產品平均交易總價,從3182萬到3208萬,微幅增加。張旭嵐指出,別墅不需要與他人共用空氣管道、電梯、大樓公設等,因此也大幅減少與人接觸的機會,降低病毒傳染的風險,所以這兩年間,不少歸國台商或換屋族開始詢問近台北郊區的透天別墅產品,又以新店的別墅區總價較高,交易量增,也讓平均交易價格微增。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,近年透天關鍵在於政府對危老方案的推動,此外,加溫原因有3,1是土地價值飆漲,買家發現相較大樓類型更為保值,2是近來郊區住宅案開發增加,搭配豪墅話題接受度高,因此推案量帶動交屋量,其3是長期持有者因資金分配釋出,恰好搭配政策議題開發。使得透天交易表現搶眼。

而全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,此次疫情嚴重的部分區域房市,位於市中心、人口密度高、機能便利,挺過這次疫情風暴,長期來說依舊具備房產量價發展利多,不至於有陰影存在,借鏡2003年的SARS情勢,專責醫院如松山、和平等處,度過難關後的區域房市均恢復正常,國人有土斯有財的觀念,房地產屬保值資產,相關成本與物價也只會走升,除了疫情外,無其餘利空,低利亦會持續一陣子,蹲低跳高後市可期。

(房產網)

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