花蓮福德段重劃區,目前投資客正在進場,土地一坪已經喊到9萬。(東森房屋提供)
花蓮福德段重劃區,目前投資客正在進場,土地一坪已經喊到9萬。(東森房屋提供)

近年來,因大型國家建設蘇花改的帶動,花蓮的房價年年上漲,根據東森房屋研究中心統計花蓮市近十年的實價登錄,住宅價格翻倍成長,其中華廈類與公寓類型住宅漲幅各高達124%、104%,漲勢相當驚人。

東森房屋花蓮中山加盟店店東王一峰表示,因為蘇花改通車縮短了距離,另外除了大型企業ATT、新東陽的進駐,還有煙波飯店、寒舍艾美等大型國際飯店在此插旗,將原本就不容小觑的花蓮房市再推向另一波高峰。

而花蓮市的建地原本就稀少,建地供給量的不足,導致土地價格越來越高,也因此整體房價就持續攀升,目前花蓮市區一坪大概要22~30萬,後續只會再往上,1字頭是不可能回去的數字。目前花蓮市準備啟動的區域,是在東大門夜市附近的福德段重劃區,靠海景觀佳,重劃區旁的大樓頂樓一坪已經賣到30幾萬的價格,目前投資客正在進場,土地一坪已經喊到9萬,再過幾年等大型建商進場,價格應該有翻倍可能。

花蓮市近十年行情表
花蓮市近十年行情表

王一峰表示,現在花蓮買賣熱區,主要著重比鄰花蓮市的吉安鄉,目前正熱的是吉安重劃區,也就是吉安鄉住一住宅,重劃區總面積約42公頃,其中將釋出超過31公頃住宅區,大型建商已開始進駐,土地現在喊出一坪18萬,預計等重劃完應會上看到30萬的高價,而且該區到花蓮站只要3分鐘,有北昌國小、國風國中明星學區,未來住宅起價會落在23萬以上。

王一峰補充說,花蓮市光109年申請的建案就多達100多棟,戶數超過2000戶,因為有非常多北部的居民,到花蓮置產來當成度假宅或退休後的住處,也吸引日本與香港人置產,帶動花蓮的房價成長。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,花蓮房市熱度自然難與六都相比,比較基期偏低下,隨著整體環境,如物價、建築成本等走升,以及房市大環境熱,隨之才會出現房價有所提升,過去還有旅社、民宿等投資性,隨著農舍法規、疫情、觀光潮退,都已難吸引投資市場,地方建設如高鐵捷運、明星產業園區都不足,多為在地或周邊縣市族群購置,要是不是市區,還有地形環境限制宜居性,整體房市尚難與西部一線城市相比。

(房產網)

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