房地合一稅2.0、實價登錄2.0兩大房市新制都在今天7月1日正式上路，今日總統蔡英文也在臉書提醒7/1的居住正義關鍵措施，按照房地合一稅2.0的規定，2016年後取得的房地、預售屋及特定股權交易，若在持有2年內出售，將會課45%稅率。持有超過2年、未滿5年內出售，則會課35%稅率。這是為了抑制短期的投機炒房。
而按照實價登錄2.0的規定，房屋成交案件的地號和門牌要完整揭露，預售屋的定型化契約要納管，紅單交易也要納管並禁止轉售。這也是為了避免炒作，保障消費者的權益。
住展雜誌研發長何世昌表示，根據住展房屋網彙整兩項重要新制變革，提供房市雙新制重點一次掌握。
（一）實價登錄2.0
即日起上路的實價登錄新制，有5大重點：
1、成交案件地號與門牌須完整揭露。
2、預售屋須在銷售前申請備查，且在成交後30天內即時申報。
3、增訂機關查核權，並加重屢不改正罰責，最重可按次罰新台幣100萬元。
4、全面納管紅單交易，並禁止轉售，違者將按戶、棟處15萬至100萬元罰鍰。
5、預售屋買賣定型化契約納管，若違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，可直接按戶、棟處6萬至30萬元罰鍰。
（二）房地合一稅2.0
即日起上路的房地合一稅新制，有4大重點：
1、延長個人短期持有不動產適用高稅率的時間，買賣持有2年內的不動產將課徵45%的重稅，超過2年、未逾5年者課徵35%稅率，超過5年、未逾10年者適用20%稅率，持有達10年以上則一律適用15%稅率。
2、境內外法人買賣不動產將比照個人課稅，並會依照持有期間，按差別稅率分開計稅。
3、課徵對象擴及預售屋、特定股權交易。
4、訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，並明訂未能提供費用證明文件案件，只能以成交價3%、上限新台幣30萬元作為費用。
【實價登錄2.0 專家提點注意事項】
全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，目前實際觀察實價登錄2.0系統，由於預售屋在7月始需在30天內登錄，爾後揭露，因此目前可觀察的量能相當少，且即便後續陸續揭露，因為去年迄今的預售熱潮將讓價格相對偏高，要有較客觀的預售價參考性恐得再等一段時間。至於在門牌全揭露的狀況則相當一目瞭然，只要是實價能查詢得到的資料都能全見門牌，而預售屋目前雖尚無明確地址，現以補強社區名稱或如A棟、B棟等物件的明確識別，亦便利資訊查詢，不過雖揮別長期被市場質疑的陰霾，但未來是否觸及個資安全也留下模糊地帶。
此外，陳炳辰也指出，實價新改版也設計出預售屋建案備查，未來包括建商等建案資訊全公開，或有相關改名情況亦能於此處知曉，讓民眾有多一分保障，不過也因為像是備查等規範同步上路中，現況尚無太多資訊，稍微讓政府美意有所打折。
【房地合一稅2.0 專家提點注意事項】
屋比房屋總監陳傑鳴表示，房地合一2.0版將重稅管控期間由2年拉長為5年，主要還是在針對房市炒作做管控，對於自住買盤影響並不大。主要原因在於，一般自住客若非有特殊狀況，短期買賣的機會相當低，加上2.0版仍保留非自願性移轉房地的「防錯殺」排除條款，如因調職、清償債務、負擔直系親屬醫藥費等情形交易房地皆不會課徵35%以上的高額賦稅。
另外2.0版，也還有「自住房地租稅優惠」，只要房地所有權人、配偶或其未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年，獲利400萬元內都免稅，且超過400萬元者，也僅按超過部分按稅率10%課徵房地合一稅。這樣的免稅空間，在中南部購屋平均總價僅約900~1000萬的產品來說，自住客長期居住要被課徵到房地合一稅的機會不高，就算有稅額也不會太高。因此，自住客可以安心。
(房產網)
