據住展雜誌統計，今年上半年預售屋建案數占整體建案數逾7成，反觀新成屋建案數占比不到3成；若以推案量計算，則預售屋案量占比飆破8成，新成屋案量占比低於2成。北台灣各縣市中，以台北市預售屋案量的占比最高；北市今年上半年總推案量約1057億元，其中預售屋案量為942.2億元、占比約89.1％，而新成屋案量僅114.85億元、占比約10.9％。
住展雜誌研發長何世昌表示，縱使「預售屋實價登錄2.0」、「房地合一2.0」於今年7月1日上路，外界預期今年預售屋推案比例將大幅減少，但實際上預售屋仍是推案主流，而且比例還呈現逐年攀升趨勢。
預售屋案量比例逐年上揚，一方面是景氣復甦速度快，成屋來不及興建，導致成屋推案量與比例急降，另一關鍵在「景氣愈好，建商推預售意願愈高」。由於房市多頭時，消費者普遍看漲房價，進場意願上升，而建商等不及房子蓋好後才賣，為了搶食買氣便紛紛推搶預售屋，先建後售的建商因此成為少數。
【北市最狂 預售屋占近9成】
何世昌分析，台北市預售屋案量與成屋差距極為懸殊，主因除了與消費者對預售的接受度高之外，更與台北市針對建商課徵「囤房稅」息息相關。自從北市對成屋建案開徵囤房稅後，建商為了避開重稅遂陸續退出成屋市場，過去習慣推成屋的建商也改推預售，導致預售屋案量比例居高不下。
回顧北市今年上半年指標大案，例如文山區「元利森活莊園」、南港區「擎天森林」、信義區「玥隱信義」、內湖區「金矽谷NO.25」等案，全都是預售案。展望下半年，將公開的指標案「大承」、「序東騰」、「宏國大道城B區」、「國泰悠陽」等案，也多是預售案，因此預料北市下半年預售屋案量比例仍難降低。
未對成屋建案課徵囤房稅的新北市，成屋案量比例高出約十個百分點，對於有急迫性入住需求的購屋族而言，選擇性也較多。新北市今年上半年預售屋推案量為1473.7億元、占比約79.9％；同期新成屋推案量為370.9億元、占比約20.1％。對於有急迫性入住需求的購屋族而言，新北市有較多的成屋案，選擇性也較多。
何世昌認為，雖然7月上路的新制對預售屋不利，再加上營造成本飆漲衝擊，部份建商改為「邊建邊售」或「先建後售」，預售案量占比也許會因新制稍微下降，但若疫情趨緩後買氣復甦，預售案為推案的主流態勢就不會改變。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，今年政府打炒房，無論是央行管控放貸或是實價登錄2.0與房地合一2.0都壓縮預售屋炒作空間，都使得今年建商預售屋銷售上面臨相當大的壓力，加上目前營建成本狂飆，建商推預售屋獲利將更進一步被壓縮，因此市場原先預期預售屋推案占比將可能下滑。不過，因上市櫃建商購地後，都有推案作帳的壓力，不太可能等成屋在賣，因此，現階段手中有大量土地存貨的建商，往往都只能先「邊建邊售」，導致預售屋推案占比短線仍居高不下。
陳傑鳴也提醒，由於目前肺炎疫情下，建商普遍面臨缺工、料漲與銷售不易的困境，未來財力不足的小建商無法順利交屋，甚至跑路的狀況將可能出現，建議購屋者若要購買預售屋，一定要選擇大品牌、信譽相對優良的建商，才會相對有保障。
(房產網)
