文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.25
二重重劃區是三重相當受到矚目的重劃區，有「鄰近台北市中心」、「地域廣大」等優勢，目前也積極朝向「新興商辦生活圈」加速轉型中，增值空間值得期待。這次就一起來看看位於二重重劃區左岸的鄉林恆美有什麼特色。
【建案特點】
1. 三面臨路角地：面約23米雙向道興德路，加上臨路退縮，享大棟距視野採光。社區樓下就有Youbike站。
2. 飯店式公設規劃：無邊際泳池、輕食餐廳，健身房、室內羽球場、蒸氣室、烤箱室、KTV、兒童遊戲間、運動吧台、媽媽教室等。
3. 鄰近水岸綠帶：距離約424公頃的新北大都會公園約350米(步行約5分鐘)，內有多功能運動場、兒童遊樂設施、長24公里自行車道等，適合全家休閒。
4. 一橋進台北市：車程6分鐘上中興橋，約10分鐘可抵達台北車站，通勤便利。
【建案平面解析】
1. 全區分為A、B兩棟規劃，標準層為套房～3房規劃。
2. A棟為8戶共用兩部電梯、B棟為14戶共用四部電梯。
3. 橘色區塊為套房規劃，格局方正，單面採光，開放式廚房規劃，工作陽台空間足夠方便使用。
4. 藍色區塊為1房規劃，格局相似，單面採光、格局方正，室內採無廊道規劃坪效佳，半開放式廚房規劃，房間空間大可規劃獨立更衣室。需注意臥室採光需透過工作陽台、客廳採光需透過廚房進入。
5. 黃色區塊為2房規劃。
(1) A5戶、A6戶、A7戶、B15戶、B12戶、B11戶、B9戶格局相似，皆為單面採光，格局方正、室內無廊道坪效佳，兩套衛浴規劃以兩房格局來說較稀有但皆未對外開窗，半開放式廚房規劃，主臥空間較大方便靈活運用，次臥採光需透過工作陽台進入室內。B15戶、B12戶、B11戶、B9戶室內無柱，實用坪數更大。
(2) A2戶為邊間雙面採光，有獨立玄關可擺放鞋櫃，無暗廳暗房，衛浴對外開窗，開放式廚房規劃，面興德路享大棟距採光。需留意主臥有一柱位可能影響傢俱擺放。
(3) A9戶為邊間雙面採光，室內無柱、無廊道坪效佳，無暗房暗廳，兩間衛浴規劃在兩房格局較少見但皆無對外開窗，開放式廚房規劃，主客臥皆可擺放雙人床。
6. 紅色區塊為2+1房規劃，格局相似，單面採光，室內無廊道坪效佳，無暗房暗廳，廚房空間大可放置電器櫃，兩間衛浴皆無對外開窗，主客臥室皆可擺放雙人床，有加一空間可靈活運用。面興德路享大棟距採光視野。需留意主客臥室皆有柱位可能影響傢俱擺放。
7. 綠色區塊為3房規劃。
(1) A3戶為邊間雙面採光，無暗房暗廳，室內無廊道坪效佳，有獨立玄關及鞋櫃擺放空間，獨立廚房規劃，主浴採四件式規劃。需留意次臥有一柱位可能影響傢俱擺放、陽台空間較小需留意是否符合使用需求。
(2) A5戶為邊間三面採光，無暗房暗廳，玄關較長有大面鞋櫃空間，半開放式廚房可自行隔間，主客衛浴皆有對外開窗且主浴採四件式規劃。
(3) B1戶及B16戶格局相似，為邊間雙面採光，有獨立落塵區但無法放置鞋櫃，獨立廚房且有中島規劃，主客衛浴皆有對外開窗。B1戶面興德路採光棟距較佳。
(4) B7戶及B8戶格局相似，為邊間雙面採光，無暗廳暗房，獨立是廚房且有中島規劃，主浴對外開窗且為四件式規劃。B7戶面興德路採光棟距較佳。
【實價登錄分析】
鄉林恆美位於二重重劃區左岸
近一年屋齡0~5年成交價約落在39.91萬/坪。由2017~2020的整體成交價來看，約落在36~39萬/坪，2018年為最低，近四年呈現大幅上升趨勢。
1. 二重重劃區左岸個案
鄉林恆美預售屋。開價54萬/坪起。
皇鼎富邑屋齡0年。平均成交價43.69萬/坪。近一年成交價43.69萬/坪。
紳公館屋齡2年。平均成交價43.76萬/坪。近一年成交價43.62萬/坪。
2. 二重生活圈個案
弘峻上河滙預售屋。開價56萬/坪起。
緯德閱河預售屋。開價52萬/坪起。
聯上大喜預售屋。開價53萬/坪起。
3. 二重生活圈發展較久，除了有臨近捷運站的優勢，生活機能也有舊市區支持，因此區域房價較二重重劃區左岸高。鄉林恆美相較於同區個案皇鼎富邑與紳公館來說價格較高，開價逼近二重生活圈個案，高於區域行情。
【結語】
鄉林恆美的位置鄰近新北大都會公園水岸綠地，開車到台北市也僅10分鐘車程，但房價相對於台北市中心親民許多。這次規劃了適合首購換屋的小宅產品，有興趣的話可以參考看看。
(房產網)
