文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.23
松山車站商圈，在車站地下化後，與信義區連結，生活便利性迅速發展，這次要介紹的基隆河第一排與散步可到彩虹河濱公園松蔦青語，還有什麼值得一提的特色。
【建案特色】
1.河濱公園水岸宅：面對基隆河岸首排與大屯山，享有永久棟距，緊鄰彩虹河濱公園。
2.鄰近雙鐵共構站：距離捷運松山站二號出口300米，松山站為火車站與捷運站雙鐵共構，未來有捷運東環狀線行徑，交通方便。
3.結構和防水保固延長：一般規定結構保固僅需15年，防水保固1年，但此案保固延長，結構保固提升至20年，防水保固提升至5年。
4.制震宅：EDS制震壁共計40組，耐震係數達0.276g，耐震達六級。
【建案平面分析】
1.樓層規劃地上15層，地下3層，標準層一層8戶，配有2台電梯，使用上較為不足。
2.公設規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區、曬被區、Sky BBQ、B1層第二門廳。
3.戶戶衛浴皆有對外窗，且採四件式乾濕分離衛浴。
4.戶戶標配德國精品BOSCH洗碗機以及美國杜邦石英檯面。
5.綠色區域為套房規劃(11~12坪)
A8(11坪)雙面採光，A3/A5/A9(11~12坪)為三面採光，一房衛浴皆採四件式乾濕分離，為目前市面較稀有規劃，進門旁邊有開放式廚房空間，套房有樑經過，A3/A5牆與電梯牆相連。
6.藍色區域為二房規劃(27~28坪)
A6/A7(27坪)雙面採光，享有台北101市景，有玄關可規劃鞋櫃空間，客餐廳有柱和樑，採開放式廚房，有前後陽台規劃，臥房皆有對外窗，次臥房可以放得下雙人床。
A1/A2(28坪)雙面採光，面松河街，鳥瞰基隆河景，有玄關空間，可以規劃鞋櫃空間使用，客餐廳有柱與樑經過，有前後陽台和獨立式廚房規劃，臥房皆有對外窗。
【區域分析】
1.饒河街周邊個案：
松蔦青語預售屋。開價86萬/坪起。
正隆ONE+屋齡2年。平均成交價74.87萬/坪。近一年成交價70.45萬/坪。
信義上水/松河大美屋齡5年。平均成交價71.89萬/坪。近一年成交價65.32萬/坪。
2.南京三民站周圍個案
京藏屋齡9年。平均成交價86.4萬/坪。近一年成交價82.88萬/坪。
泰無限屋齡6年。平均成交價95.65萬/坪。近一年成交價96.3萬/坪。
藏富屋齡10年。平均成交價101.25萬/坪。近一年無交易資訊。
3.松山火車站周圍新案較多在饒河街附近，生活機能成熟，松山車站為雙鐵共構站，有Citylink進駐及蔦屋書店，附近有台北國際觀光饒河夜市和慈祐宮，觀光客居多，與捷運松山站一站之隔的捷運南京三民站區域中小坪數屋齡多為5年以上，較少新案，區域價格高於松山火車站區域20~25萬/坪，松蔦青語建材使用優於區域個案，在松山火車站區域高於行情。
【評價】
松蔦青語位於基隆河第一排，步行可達雙鐵共構的松山車站與台北市著名的饒河街國際觀光夜市，在建材規劃上採用制震壁提高耐震，並延長結構與防水保固，區域未來有捷運東環線匯合，相當發展潛力，松蔦青語規劃1房、2房、2+1房，多為中小坪數故低總價，部分戶型面基隆河與大屯山，享有永久棟距，白領族與首購族不妨可以考慮看看。
(房產網)
