老屋有春天？！去年3月在嘉義市鬧區新榮路上，出現一筆1.6億元的透天宅交易，據實價登錄揭露，該透天為屋齡76年的木造建築，建物登記面積僅7.05坪，不過含增建或未登記建物，且交易還包括周邊11筆商業區土地，達330坪，交易總價站穩2020年嘉義市透天宅總價冠軍，更是嘉義市自有實價登錄以來第2高總價的透天住宅；而大方出手的買方為「松久建設」，近年也在湖子內重劃區有不少新案推出，在當地頗具知名度，這次出手應是因為土地價值，且該地段未來的發展潛力。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年國內都會精華土地供給趨近飽和，在素地難求及危老都更帶動下，業者開始轉往老舊建物的土地整合，其中不少透天宅因地段佳、地坪大、產權單一，同時兼具開發和店面價值，身價逐年翻漲；該透天僅1層樓，現況由小吃店承租作，建物價值不高，主要是一同交易的11筆土地，合計面積高達330坪，是精華區中少見具開發效益的建地，若業者未來有意申請都更，該土地面積也符合1000平方公尺（302.5坪）的申請門檻，爭取到都更容積獎勵，替開發增添一項利多，才會吸引業者投入上億資金買進。
台灣房屋嘉義圓夢家加盟店店東賈存蓉指出，若以總價1.6億，面積330坪來換算，該土地每坪成交近50萬，而過往新榮路周邊土地行情約3、4字頭，業者用近5字頭的價格購入，價位固然看似不斐，但由於該透天坐落的土地使用分區為商二用地，建蔽與容積率達70%、350%，屬嘉義市土地使用強度最高的區塊，若是未來朝住商大樓開發，除可將1、2樓規劃為店面，出租賺取報酬外，其他樓層也能作為住宅出售，算是一筆攻守俱佳的「金雞母」交易。
根據台灣房屋指出的買方又是建商業者，全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，不少老宅的危老重建與都更本不脫受到建商青睞土地因素，全台值得開發土地日趨減少，建商多把腦袋動到地上建物老舊，或地段不錯的物件，看準的都是土地價值，近年從北到南都有出現交易價碼達到數十億元的老屋成交，低利狀態不變下，資金還會好一陣子往不動產聚集，預料高價獵老屋狀態也將持續。
住商不動產嘉南區經理陳佩吟表示，近期台南外溢效益明顯，不少資金轉進嘉義的透天或店面產品，寫下天價之外也帶動話題。
面對老屋翻紅，台灣房屋進一步統計嘉義市屋齡30年以上的透天宅交易，發現整體交易量從2017年的474棟，增加至2020年的529棟，成長幅度達11.6%。對此，張旭嵐也說明，近年老屋市場除了有都更獎勵外，2017年加入危老條例，也為市場帶來一股活水，尤其危老雖需全體住戶同意，但因放寬對於基地面積限制，且申請程序更為簡便，加上獎勵容積明確，市場迴響頗為熱烈，使老舊透天、平房的交易量，在都更和危老雙軌並進下持續成長，隨著國內不少都會精華路段飽和，加上房屋邁入高齡化，這類「高價老屋」交易比例應會逐年上升。
(房產網)
