今日立法院財政委員會完成房地合一2.0修法之朝野協商，決議明訂今年7月1日上路。
這次修法重點在於持有5年內售出的稅率拉高、境內法人稅率比照自然人，以及把預售屋、股權移轉納入房地合一核課範圍，配合實價登錄的交易資料即時及門牌完整揭露，預售案的操作空間被大幅限縮。
【搭配實價登路2.0，預售炒房沒空間】
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，由於新制內容、修改重點公布已久，市場對規則已了然於心，從今年首季交易量大增可看出投資人提前獲利了結的趨勢，預期上半年房市交易量將增加。
郎美囡分析，去年房市熱潮有大量熱錢湧進預售屋市場，拉高新建案價格順勢帶動在地房價，因此從實價登錄到房地合一都針對預售屋進行規定改革，未來買方可獲得更透明且即時的價格資訊，另一方面，稅負提高、成本墊高，投機炒作的空間大幅縮小。
【交易擠一波，價跌有難度】
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，倒數3個月後影響最大的，莫過於持有2年以上未滿5年間的非自用屋主，和奢侈稅不同，畢竟房地合一為有賺才課稅，因此賣方最大的底線僅是在獲利與稅差之間取得平衡，賣方寧可少賺也不至於賠售，但多少讓屋主願意讓利，成交量可能增加，但價格頂多上下震盪，很難出現大跌。
全球居不動產情報室總監陳炳辰近一步指出，在2018之後交易本有望解封2年回到20%稅率的民眾，若有意賣屋獲利得加緊腳步，否則得再延1到5年，而去年交易量增溫，多有尚未交屋的預售屋都將面臨重稅陰霾，預期不無機會再見重稅加強版前一波拋售潮，免於夜長夢多。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，去年底至今政府調控房市組合拳連發，包含央行信用管制、實價2.0版、房地合一稅2.0版等，但因政府管控主體定調在「打炒房」的投資客、囤房客，這類族群雖受衝擊但僅佔房市交易1~2成，對於8~9成的自住客並無影響，房市所受影響本就有限。而且，目前房市有著「低利率」、「QE通膨預期」、「資金回流投資」等3大利多加持，自住買盤購屋信心依然居高不下，進場買房意願仍相當高。因此，這波政府打炒房讓投資客心態鬆動下，不僅使得預售屋轉售賣壓攀升，更使得先前買盤想買但追價追不到的情形大幅減少，估計房地合一2.0新法上路前，房市交易量能有機會持續攀升，價格以平盤小漲可能性居大。
(房產網)
