房地合一2.0於今年7月1日上路,市場認為會有一波拋售逃命潮。(葉思含攝)
房地合一2.0於今年7月1日上路,市場認為會有一波拋售逃命潮。(葉思含攝)

今日立法院財政委員會完成房地合一2.0修法之朝野協商,決議明訂今年7月1日上路。

這次修法重點在於持有5年內售出的稅率拉高、境內法人稅率比照自然人,以及把預售屋、股權移轉納入房地合一核課範圍,配合實價登錄的交易資料即時及門牌完整揭露,預售案的操作空間被大幅限縮。

【搭配實價登路2.0,預售炒房沒空間】

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,由於新制內容、修改重點公布已久,市場對規則已了然於心,從今年首季交易量大增可看出投資人提前獲利了結的趨勢,預期上半年房市交易量將增加。

郎美囡分析,去年房市熱潮有大量熱錢湧進預售屋市場,拉高新建案價格順勢帶動在地房價,因此從實價登錄到房地合一都針對預售屋進行規定改革,未來買方可獲得更透明且即時的價格資訊,另一方面,稅負提高、成本墊高,投機炒作的空間大幅縮小。

【交易擠一波,價跌有難度】

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,倒數3個月後影響最大的,莫過於持有2年以上未滿5年間的非自用屋主,和奢侈稅不同,畢竟房地合一為有賺才課稅,因此賣方最大的底線僅是在獲利與稅差之間取得平衡,賣方寧可少賺也不至於賠售,但多少讓屋主願意讓利,成交量可能增加,但價格頂多上下震盪,很難出現大跌。

全球居不動產情報室總監陳炳辰近一步指出,在2018之後交易本有望解封2年回到20%稅率的民眾,若有意賣屋獲利得加緊腳步,否則得再延1到5年,而去年交易量增溫,多有尚未交屋的預售屋都將面臨重稅陰霾,預期不無機會再見重稅加強版前一波拋售潮,免於夜長夢多。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,去年底至今政府調控房市組合拳連發,包含央行信用管制、實價2.0版、房地合一稅2.0版等,但因政府管控主體定調在「打炒房」的投資客、囤房客,這類族群雖受衝擊但僅佔房市交易1~2成,對於8~9成的自住客並無影響,房市所受影響本就有限。而且,目前房市有著「低利率」、「QE通膨預期」、「資金回流投資」等3大利多加持,自住買盤購屋信心依然居高不下,進場買房意願仍相當高。因此,這波政府打炒房讓投資客心態鬆動下,不僅使得預售屋轉售賣壓攀升,更使得先前買盤想買但追價追不到的情形大幅減少,估計房地合一2.0新法上路前,房市交易量能有機會持續攀升,價格以平盤小漲可能性居大。

(房產網)

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