三重仁義重劃區有550坪大型連鎖超市,帶來生活機能。(業者提供)
三重仁義重劃區有550坪大型連鎖超市,帶來生活機能。(業者提供)

疫情管控得宜下,房市穩健復甦,建商與購屋族信心逐漸回溫,推使今年北台灣329檔期案量暴增,主因包括去年受疫情干擾的建案遞延釋出,加上政府研擬對短期投機買盤措施漸明朗。國內疫情管控得宜下,市場觀望氣氛減退,自住購屋者恢復信心,額外則有疫情使得國際間持續封鎖,資金可望長期停留台灣。

今年北台灣329檔期案量暴增,總銷售金額將達2607億元,較去年增加約800億元,年增幅近43%。人氣推案區域由新興重劃區繼續領軍,以三重、新店及淡水區為買氣焦點,其中三重仁義重劃區在此波房市信心回溫中,受自住與換屋民眾青睞。

表:近五年北台灣329推案量
表:近五年北台灣329推案量

三重仁義重劃區規劃多為2~3房產品,符合目前自住客層主流,因此看屋人氣居高不墜,區域行情又比市區建案價格來的親民,吸引北市與區域客戶換屋或首購成家。

該區業者表示,品牌建商如國泰建設等業者,將陸續推出總銷30~40億元的建案,每坪房價可能上看50萬元以上;相較之下,目前銷售中的區域個案,價格相對較為優惠親民,民眾可藉此多方比較,區域行情也可能受新建案陸續公開銷售影響而穩健推升。如林口、桃園在地建商麗江機構所屬麗捷建設推出的「麗捷花園廣場」規劃符合自住客需求,小坪數戶別已完銷,目前主推32~37坪3房產品。

三重仁義重劃區近期房市受矚目。(業者提供)
三重仁義重劃區近期房市受矚目。(業者提供)

近期政府拍板房地合一稅2.0政策,主要針對短期套利的投機客,專家認為中小坪數、自住與換屋產品,因市場需求殷切,較不受影響。在新政策上路前,是購屋族貨比三家進場好時機。

(房產網)

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